電梯透天、北港、新屋  北港買屋 / 北港買房 - 雲林房屋買買- 全美天下 (A1)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2750 萬~~2560 萬
參考單價：40.45 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮文星路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全美天下
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：63.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60 坪
附屬建物面積：3.29 坪
土地面積：43.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：門口雙車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：北辰國小、北港高中、北港農工
附近交通：嘉義客運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新僅 2 年，建築品質與設計較現代。 2. 空間寬敞，實際使用坪數約近百坪，適合大家庭或多代同堂。 3. 格局完善，5 房 6 衛並附有電梯，動線便利且隱私性佳。 4. 地段學區資源良好，鄰近多所中小學及運動公園。 5. 附贈獨立車庫，滿足停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 參考單價偏高（約 40.45 萬/坪），對於雲林北港地區而言屬高價位。 2. 賣方標註之總價資訊有出入（表格 2560 萬與說明書 2750 萬不符），需釐清。 3. 目前為空屋狀態，若欲入住可能需額外規劃裝修預算與時間。 4. 地點位於雲林縣非核心都會區，流動性相對較弱。
機會 (Opportunities)	1. 可依據個人喜好進行二次裝修，創造獨特生活風格並提升居住價值。 2. 具備多機能空間（露台），適合發展家庭聚會或小型居家辦公需求。 3. 學區鄰近性佳，若未來有子女就學規劃，交通便利且資源豐富。
威脅 (Threats)	1. 大坪數住宅後續持有成本較高（如房屋稅、維修費）。 2. 房產增值潛力受限於區域發展速度，短線投資報酬率可能不如都會區。 3. 若自行裝修，需防範工程延誤或預算超出風險。 4. 價格資訊不一致可能影響議價空間與交易安心度。

2. 物件評論

此物件對於尋求大家庭長期自住的買方來說，具備相當高的吸引力，主要在於其低屋齡、寬敞格局以及便利的生活機能。然而，鑑於單價在當地屬於高標，且現場標註的價格資訊存在出入（2560 萬與 2750 萬），建議您在決定前必須確認最終成交價格與實際坪數認定方式。若您的預算充足，且以「改善型住居」而非「短期投資」為目的，此屋是雲林地區難得的電梯透天選擇；若您考慮資產增值或未來轉手流動性，則需審慎評估區域房市趨勢及持有成本。建議務必親自勘驗房屋狀況並確認所有增建合規性後再行簽約。