電梯透天、北港、新屋
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雲林房屋買買- 全美天下 (A1)
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
2750 萬
2560 萬 - 參考單價:40.45 萬/坪
- 地址:
雲林縣
北港鎮
文星路
地圖
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- 社區:全美天下
- 格局: 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數:63.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:60 坪
- 附屬建物面積:3.29 坪
- 土地面積:43.4 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:2 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:獨立車庫
- 車位描述:門口雙車庫
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹











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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新僅 2 年,建築品質與設計較現代。 2. 空間寬敞,實際使用坪數約近百坪,適合大家庭或多代同堂。 3. 格局完善,5 房 6 衛並附有電梯,動線便利且隱私性佳。 4. 地段學區資源良好,鄰近多所中小學及運動公園。 5. 附贈獨立車庫,滿足停車需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 參考單價偏高(約 40.45 萬/坪),對於雲林北港地區而言屬高價位。 2. 賣方標註之總價資訊有出入(表格 2560 萬與說明書 2750 萬不符),需釐清。 3. 目前為空屋狀態,若欲入住可能需額外規劃裝修預算與時間。 4. 地點位於雲林縣非核心都會區,流動性相對較弱。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 可依據個人喜好進行二次裝修,創造獨特生活風格並提升居住價值。 2. 具備多機能空間(露台),適合發展家庭聚會或小型居家辦公需求。 3. 學區鄰近性佳,若未來有子女就學規劃,交通便利且資源豐富。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 大坪數住宅後續持有成本較高(如房屋稅、維修費)。 2. 房產增值潛力受限於區域發展速度,短線投資報酬率可能不如都會區。 3. 若自行裝修,需防範工程延誤或預算超出風險。 4. 價格資訊不一致可能影響議價空間與交易安心度。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求大家庭長期自住的買方來說,具備相當高的吸引力,主要在於其低屋齡、寬敞格局以及便利的生活機能。然而,鑑於單價在當地屬於高標,且現場標註的價格資訊存在出入(2560 萬與 2750 萬),建議您在決定前必須確認最終成交價格與實際坪數認定方式。若您的預算充足,且以「改善型住居」而非「短期投資」為目的,此屋是雲林地區難得的電梯透天選擇;若您考慮資產增值或未來轉手流動性,則需審慎評估區域房市趨勢及持有成本。建議務必親自勘驗房屋狀況並確認所有增建合規性後再行簽約。
問與答
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