電梯透天、北港、新屋  北港買屋 / 北港買房 - 雲林房屋買買- 全美天下 (A2)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2750 萬~~2650 萬
參考單價：41.87 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮文星路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全美天下
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：63.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60 坪
附屬建物面積：3.29 坪
土地面積：43.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：門口雙車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：北辰國小、北港高中、北港農工
附近交通：嘉義客運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 新成屋與電梯配置：屋齡僅 2 年且為透天型態，在雲林老鎮地區相當稀缺；內含電梯能大幅提升長久居住的便利性。 2. 格局寬敞實用：5 房 2 廳 6 衛的空間配置，適合多代同堂或大家庭居住需求。 3. 使用坪數大：建坪加上增建約 90 坪以上，總價 2,650 萬相對於空間量來講性價比尚可。 4. 裝潢彈性高：目前為空屋狀態，買方可依個人喜好進行裝修設計。
劣勢	1. 增建合法性疑慮：資料提及增建約 29 坪，需釐清是否列於產權登記或涉及違建，可能影響貸款成數或日後轉手。 2. 持有與維護成本：6 間衛浴及大坪數意味著水電瓦斯等持份成本較高，後續清潔整理負擔重。 3. 額外裝潢預算：空屋狀態雖可自由設計，但需預留一筆裝修資金與時間成本。 4. 區域房價水準：2,650 萬總價在雲林北港屬於高標物件，非一般大眾化購屋價位。
機會	1. 市場供給少：雲嘉南地區新成透天附電梯產品極少，具備一定競爭優勢。 2. 學區與生活圈：鄰近高中、農工及國小，且近運動公園，對於重視子女教育或休閒的家庭具吸引力。 3. 觀光效應：北港為觀光大鎮，若規劃作為自宅兼民宿使用，可能創造額外收益。
威脅	1. 流動性風險：高總價物件在區域市場的潛在買家較少，日後轉手可能需較長時間。 2. 區位發展限制：北港鎮整體房價上漲潛力相較都會區為低，資產增值幅度有限。 3. 交通與干擾：鄰近主要道路或客運站點雖方便通勤，但也可能面臨旅遊旺季交通擁擠或噪音問題。

物件評論

購買建議：適合特定需求者，需謹慎評估後決定。

此物件對於「家庭成員多」、「重視電梯便利性」且「打算長期居住」的買家來說，是一個相當值得考慮的選擇。其最大的亮點在於屋齡新、空間大且具備電梯，能有效解決傳統透天厝爬樓梯的不便。然而，由於總價近三千萬在雲林地區屬高價位，且涉及增建坪數的合法性問題，建議您在決定前務必進行產權調查與詳細預算盤點（含裝潢費用）。若您是為了自住而非短期投資，此屋能提供優質的生活空間；反之，若主要考量資產增值與快速周轉，則需留意區域流動性較慢的風險。