桃園大有區大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區風尚二期明亮3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：35.77 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：風尚二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.77 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：18.83 坪
車位坪數：9.56 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2246 元/月
鄰近學校：快樂國小會稽國中
鄰近公園：梯田公園
生活機能：寶山市場
附近交通：9069公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能便利：鄰近大有路公車道站（9069），直達台北通勤方便；周邊有寶山市場、小吃餐廳，生活機能成熟。 2. 教育資源完善：對口快樂國小與會稽國中，達成九年免接送需求，對於有小孩的家庭是重大賣點。 3. 環境綠意優美：緊鄰梯田公園、大檜溪公園及桃林步道，居住空氣好且適合親子活動。 4. 採光與視野極佳：位於高樓層（12 或 13 樓），室內採光明亮，景觀開闊，無遮擋疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸增：屋齡約 21 年，已進入中古屋階段，需評估內部管線老化狀況及未來大修風險。 2. 坪效考量：總坪數 47.47 坪包含車位，扣除後室內使用面積約 35-40 坪左右，對於三房格局而言空間利用率需實際確認。 3. 車位型態：提供的是平面式車位，相較於地下停車場，可能在遮雨避塵及安全性上稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：桃园區優質學區需求穩定，此類物件在租售市場通常較具流動性。 2. 裝潢潛力：20 年屋齡若原屋主維護良好或重新裝潢，可結合高樓層與明亮優勢，提升居住質感與價值。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：中古屋未來轉手價格受整體區域房價趨勢影響，需留意市場景氣變化。 2. 管理費與維護成本：每月管理費約 2,246 元，隨屋齡增長，未來公共設施維修提存費用可能會增加。