桃園兿文區大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 溫州公園旁富豪城堡樓中樓5房+車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2280 萬~~2180 萬 (含車位價)
參考單價：28.64 萬/坪
地址：桃園市桃園區蓮埔街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富豪城堡
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：76.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.56 坪
附屬建物面積：4.83 坪
共同使用：16.25 坪
車位坪數：9.47 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4260 元/月
鄰近學校：永順國小慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角分析報告：桃園區富豪城堡

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間格局寬敞：總坪數約 76 坪，擁有 5 房 3 廳 3 衛設計，極適合三代同堂或人口眾多的家庭。配套設施完善：含一車位，省下另行購置車位的成本與精力；鄰近溫州公園，環境綠化佳且具休憩功能。教育資源便利：學區範圍涵蓋永順國小與慈文國中，解決子女就學需求，通常房價較具抗性。生活機能成熟：鄰力行市場與超市，日常採買方便，交通便利性高。
劣勢	屋齡較高：屋齡已達 31 年，可能影響貸款年限或銀行評估價值，未來若需貸款需特別留意金融規定。樓中樓型態：位於 5~6 樓雙層戶型，內部可能有樓梯結構，對於家有長者或幼童者，動線安全與隔音效果需現場確認。管理費支出：每月管理費 4,260 元，對於大坪數雖屬正常，但長期持有任何成本意識的買家需考量預算。老屋潛在維修：超過 30 年的建築，公共設施與管線老化可能性增加，未來可能需要自行投入修缮。
機會	空間改造潛力：樓中樓結構獨特，具備高度客製化裝修的可能，可依家庭需求打造專屬夢想空間。區域發展預期：桃園區為都會核心，隨著基礎建設（如捷運路網或都市更新）逐步推進，保值性仍有觀察空間。租賃需求穩定：靠近學區與公園，若未來有出租需求，通常能吸引注重子女教育與生活品質的家庭租戶。
威脅	市場流動性風險：老舊大樓在房市下行周期時，較易面臨議價幅度較大或轉手週期長的問題。貸款資格限制：銀行對於高齡住宅的承作條件可能較為嚴格，買家需預先與金融機構確認核貸成數與利率。維護成本上升：隨著屋齡增加，社區公共基金若不足，可能需自行分攤較高的維修費用。