桃園華廈買賣  桃園買屋 / 桃園買房 - 鳯鳴捷運站旁?公寓二樓❤️3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：28.15 萬/坪
地址：桃園市桃園區福德二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.74 坪
附屬建物面積：3.06 坪
土地面積：5.75 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳯鳴國小，國中
鄰近公園：鳯鳴公園
生活機能：三元市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 698 萬，單價約 28.15 萬/坪，在桃園區捷運周邊舊公寓中具競爭力。交通便捷：鄰近鳯鳴捷運站與公車站点，通勤動線方便，適合雙薪家庭。生活機能完善：三民國小、國中就在附近，且鄰近三元市場與公園，日常採買與休閒便利。空間格局合理：3 房 2 廳設計，對於 2 至 4 口的小家庭來說，居住空間充裕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建於約 40 年前，建築基礎與管線可能老化，購屋後可能需要額外編列裝修預算。無停車空間：總坪數不含車位，在城市區域需自行解決停車問題，可能影響生活便利性。樓層設施限制：位於 2 樓/5 樓，通常無電梯，對於年長者或推婴儿車的家庭不夠友善。衛浴不足：3 房僅配 1 衛浴，若家中人口較多，早間使用動線可能產生競爭與等待。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：透過內部裝修可重新規劃格局，提升居住質感與房屋價值。收租潛力佳：靠近學校與捷運站，未來若出租給學生或通勤族，租屋需求穩定。區域發展：隨著桃園都會區持續擴張，捷運沿線舊公寓長期仍有保值空間。
威脅 (Threats)	貸款審查風險：高屋齡老宅可能面臨銀行限貸問題，需自行確認核貸成數與年限。轉手流動性：相較於新成屋或電梯大樓，老旧公寓在二手市場的流通速度可能較慢。隱藏維護成本：外牆修繕、水管電路更新等潛在維修費用可能超出預期。

2. 物件評論

此物件屬於「價格換取空間與地段」的典型標的。對於預算有限但對交通依賴度高的小家庭而言，這是一個具備入手機會的選擇。然而，購屋前必須誠實評估自身需求：若您家中有高齡長者，無電梯及老舊管線是重大隱憂；若您需停放私人車輛，需確認周邊月租或停車格的可取得性。總體而言，如果您願意投入一筆資金進行室內翻新，並能接受無車位的生活型態，此物件值得考慮入手。反之，若追求新穎設備與高流通性，建議擴大選屋範圍。