鶯歌國小國中老  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌老街單坪 2 字頭黃金3樓大3房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬 (含車位價)
參考單價：27.59 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.54 坪
附屬建物面積：4.89 坪
共同使用：3.35 坪
車位坪數：8.1 坪
其他面積：8.1 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鶯歌國小國中
鄰近公園：鶯歌三號公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間比極佳：單價約 27.59 萬，總價 1,128 萬即可擁有 40.88 坪的大格局（3 房 2 廳 2 衛），在新北市區屬於高性價比選擇。黃金樓層：位於 3 樓／5 樓的中間層，採光通風佳且爬樓梯負擔適中。學區與機能：鄰近鶯歌國小及國中，符合 12 年國教就學需求；周邊市場、超市及公園完善，生活機能便利。附贈車位：總價包含一個坡道機械式車位，對於市區購屋者而言是一大亮點。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯老公寓：屋齡約 27 年，且為傳統公寓型態，若家庭成員有長幼同住或行動不便者，上下樓層會造成負擔。車位使用體驗：機械式車位在取用車輛時需等待，且停車空間可能較小，不適合大型車輛。融資風險：高屋齡住宅在銀行核貸成數及年限上可能會比新大樓嚴格，貸款門檻較高。
機會 (Opportunities)	低價進場大房子：對於剛性需求家庭（如首購或需換更大空間但預算有限者），這是極好的入場門檻。改造潛力：室內格局寬敞，若有裝修意圖，可透過翻新改善居住品質，提升長期持有價值。觀光區加持：位於鶯歌老街附近，若未來有社區更新或商圈發展，可能帶動區域活力與租金需求。
威脅 (Threats)	流動性風險：無電梯老公寓的買氣逐漸趨向中低齡段，隨著時間過去，未來轉手時買方池子可能會縮小。維修成本：屋齡增加後，外牆、管線等公共設施老化問題可能浮現，需留意是否有整建基金及修繕紀錄。市場波動：非核心精華區的非電梯住宅，在房市下行週期中的保值能力相對較弱。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群的高性價比選擇

此物件對於預算有限但需要大空間的「成長型家庭」或「備妥首購款項者」而言，非常值得列入考慮。主要的推薦理由在於其極具競爭力的單價與寬敞的實用格局，能在 1,200 萬以內的價位提供三房兩廳的空間，並解決子女就學需求，實用在性高。

然而，在決定購買前，您必須誠實評估自身條件：第一，家庭成員是否具備攀爬五樓下樓梯的體力；第二，是否能接受機動式車位的操作麻煩與空間限制；第三，需確認銀行對於該屋齡的貸款成數是否符合您的財務規劃。如果您不介意無電梯，且能接受老公寓可能的維修挑戰，這將是一處能滿足家庭生活品質的高性價比好宅；反之，若重視未來轉手速度或對電梯有剛需，則建議多比較新大樓物件。