桃園華廈買賣  桃園買屋 / 桃園買房 - 中平商圈2+1全新整理５樓已成交

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：26.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區宏昌十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富豪林園
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.25 坪
附屬建物面積：2.81 坪
共同使用：9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1985 元/月
鄰近學校：中山國小中興國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：中平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中平商圈核心，鄰近中山公園與中平市場，生活機能極佳。 2. 學區資源：學區內有中山國小及中興國中，適合重視教育的家庭。 3. 居住機能完善：電梯大樓配置，格局為 2+1 房、兩衛浴，空間利用率與私密性平衡良好。 4. 省時省力：標榜全新整理，買家可免去裝修時間與成本即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 30 年，可能在銀行貸款成數或未來轉手流動性上不如新大樓。 2. 車位問題：資料顯示總坪數不包含車位，購屋者需另尋停車空間，增加持有成本。 3. 樓層特性：5 樓雖非頂樓底層，但對於部分偏好高樓層景觀或通風的買家而言吸引力稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 教育需求穩定：桃園市區學區物件通常租金與保值度較穩，適合長期持有。 2. 空間改造潛力：33.06 坪的空間在該區域屬中等偏大，若買家對現有裝潢不滿意，仍有調整格局的空間。 3. 交通優勢：鄰近公車與火車站，通勤便利，利於自住或未來租給上班族群。
威脅 (Threats)	1. 維修隱憂：老舊大樓可能隨屋齡增加產生管線老化、外牆滲漏等公共區域維護問題。 2. 市場波動：整體房市若進入調整期，30 年房齡物件在轉手價格競爭力上可能低於新案。 3. 競爭替代：周邊若有 newer buildings 或類似學區的新成屋推出，此物件的吸引力會降低。