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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.75 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和耀心綻
- 格局： 開放空間
- 總坪數：35.045 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.859 坪
- 附屬建物面積：1.343 坪
- 共同使用：8.225 坪
- 車位坪數：10.618 坪
- 土地面積：5.324 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2228 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳鳴國小 鳳鳴國中
鄰近公園：貓頭鷹公園
附近交通：鳳鳴火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2228 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳鳴國小 鳳鳴國中
鄰近公園：貓頭鷹公園
附近交通：鳳鳴火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆適合**「剛性自住」或「長期收租投資」**的購屋標的。
主要理由如下：
- 門檻友善與成本低：總價約 798 萬在北大特區屬於可負擔範圍，加上極低的管理費，能大幅降低每月的持有成本。
- 需求穩定：緊鄰台北大學，無論學生租屋或教職員通勤皆有固定客源，空置風險相對較低。
- 未來增值預期：若資料所述之交通改善計畫如期在 2026 年完成，將為房產帶來實質的價值支撐。
建議您若是尋找小家庭的第一間房，或是希望置產收租但預算有限，此物件具備極高的實用性與投資吸引力。唯一需斟酌的是車位問題以及對屋齡的心理接受度。整體而言，值得購買。
問與答
三鶯北大買屋
三鶯北大買屋
羅儷嘉(仲介，收取服務費)
暱稱：羅儷嘉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-226996
訂閱：1 (加入)
北大學勤哈佛 加盟店
經紀業名稱: 希望不動產經紀有限公司
證號: (108)登字第354147號
三鶯北大買屋 羅儷嘉 0986-226-996
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