北士科  大同買屋 / 大同買房 - 中正國中買房延北敦煌二樓置產收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1690 萬~~1670 萬
參考單價：48.45 萬/坪
地址：台北市大同區敦煌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：34.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.63 坪
附屬建物面積：3.84 坪
土地面積：10.1 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大龍國小
鄰近公園：迪化公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：中山高速公路
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，鄰近中正國中與大龍國小，學區潛力佳。生活機能完善，距離家樂福、迪化公園及中山高速公路交流道近，交通便利性高。屋內格局為四房四衛，坪效利用率高，具備現成的租金收益模式（包租公配置）。土地持份比例較高，對未來重建價值具一定支撐。
劣勢	屋齡已達 44 年，屬老舊公寓，建築結構與管線可能老化，潛在維修成本未知。總樓層僅五層，本棟位於二樓，雖無電梯爬樓梯負擔小，但對長幼居住安全性稍嫌不足。銀行承貸年限可能受限，部分房貸利率或條件需配合年久物業調整。
機會	投資價值明確，目前為「現成收租」狀態，可立即產生現金流。若室內家具進行更新裝修，租金收益尚有提升空間。土地持份大代表未来若有都市更新重建機會，權值可能較高。鄰近大龍國小與中正學區，長期保值性仍具市場需求。
威脅	44 年屋齡的老公寓在二手市場流動性較新成屋差，未來轉手可能面臨買方貸款困難或壓價情況。鄰近高速公路可能有噪音與震動干擾，影響居住舒適度。若四房四衛為隔間單位（磁扣進出），可能存在法律上之住家性質認定問題，需確認產權與租約合法性，避免糾紛。

2. 物件評論

綜合評價：適合投資客或預算有限者購置，自住需慎重評估。

此物件總價 1,690 萬，單價約 49 萬/坪，在大同區屬合理水準。其最大賣點在於「學區地段」加上「現成收租」的投資屬性，對於希望以房養房的買家而言，具備即時的現金流效益與較高的土地持份價值。

購買建議： 若您的購屋目的是「投資」或「兼顧自住的資金壓力」，此物件值得考慮，特別是能利用高坪效格局快速調整租金收益。但若您以「長期自住舒適度」為首要考量，則因屋齡老舊、無電梯及潛在的噪音問題，建議在買前詳查管線狀況並試聽環境噪音。另外，務必確認四衛的設計是否影響產權登記或法規，確保未來轉手與居住安全。整體而言，這是一個風險與機會並存的標的，適合有經驗的投資者進場。