歸仁平車寓  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南買房賣屋歸仁圓環好屋況3房大露台平車寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：22.79 萬/坪
地址：台南市歸仁區中正南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：39.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.08 坪
附屬建物面積：3.69 坪
共同使用：14.64 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1965 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：歸仁國小(中) 文化國小新豐高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：歸仁傳統市場
附近交通：近86 國道一高鐵
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需視個人對貸款年限與未來轉手的需求而定。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「低門檻擁有大空間」與「完善的生活機能」。898 萬的總價在包含車位的情況下，對於尋求歸仁區學區房或通勤高鐵站的買家來說，是一項高性價比的選擇。特別是大露台與正三房設計，非常適合有小孩的家庭。

然而，購屋者需留意其「28 年屋齡」與「公寓型態」。這意味著您未來可能需要面對較高的維修風險，且在申請房貸時可能會受到年限限制（通常銀行會扣減剩餘年限）。若您預算有限，且計畫居住中長期（5-10 年以上），此物件是進階購屋的優選；若您是短期投資或對電梯、新設施有高度需求，則建議斟酌是否願意承擔老屋的維護成本。

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