歸仁平車寓  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南買房賣屋歸仁圓環好屋況3房大露台平車寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：22.79 萬/坪
地址：台南市歸仁區中正南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：39.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.08 坪
附屬建物面積：3.69 坪
共同使用：14.64 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1965 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：歸仁國小(中) 文化國小新豐高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：歸仁傳統市場
附近交通：近86 國道一高鐵
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台南歸仁區購屋分析報告 (物件編號：1357896)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 898 萬包含車位與大坪數（約 39.4 坪），在歸仁區屬於合理範圍。 2. 格局實用：正三房二廳兩衛，適合三口或四口家庭，空間利用率高。 3. 特色設施：擁有大露台，增加生活質感與儲藏空間；且附設平面車位，停車方便。 4. 交通與學區：鄰近歸仁圓環、高鐵站及國道，通勤便利；學校資源豐富，涵蓋國小至高中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 28 年，後續可能面臨修繕費用增加或銀行貸款評估難度。 2. 建築型態：標註為「公寓」，若無電梯將影響未來轉售客群範圍（如長者或推嬰兒車者）。 3. 社區規模小：一層兩戶的管理費雖低（約 1965 元），但也代表公共基金可能較少，大型修繕需評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：歸仁區鄰近科技園區與高鐵特區，長期具備人口流入潛力。 2. 裝修價值：老屋若經翻新（特別是廚房、衛浴及外牆），可提升居住品質與租金報酬率。 3. 投資需求：適合尋求低門檻買房者或為子女學區需求的家庭入手。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊公寓在房地產市場的流通性通常低於新成屋或電梯大樓，未來轉手可能需要較長時間。 2. 金融風險：隨著屋齡增加（超過 30 年門檻），銀行可能會縮減貸款年限或成數，增加購屋成本。 3. 設施老舊：老公寓的管線、防水等隱蔽工程可能隨時間老化，潛在維修成本高。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人對貸款年限與未來轉手的需求而定。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「低門檻擁有大空間」與「完善的生活機能」。898 萬的總價在包含車位的情況下，對於尋求歸仁區學區房或通勤高鐵站的買家來說，是一項高性價比的選擇。特別是大露台與正三房設計，非常適合有小孩的家庭。

然而，購屋者需留意其「28 年屋齡」與「公寓型態」。這意味著您未來可能需要面對較高的維修風險，且在申請房貸時可能會受到年限限制（通常銀行會扣減剩餘年限）。若您預算有限，且計畫居住中長期（5-10 年以上），此物件是進階購屋的優選；若您是短期投資或對電梯、新設施有高度需求，則建議斟酌是否願意承擔老屋的維護成本。

問與答

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