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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1288 萬
1238 萬 - 參考單價：38.98 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
忠孝一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三發夢世代
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：31.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.29 坪
- 附屬建物面積：1.13 坪
- 共同使用：16.34 坪
- 土地面積：5.05 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 房產屋齡極新：僅 2 年屋，房屋狀況接近新房，減少後續維修成本。 2. 地理位置優越：鄰近榮總與成大醫院，生活機能成熟，兼具交通便利（近大灣交流道）。 3. 房價具吸引力：參考單價約 38.98 萬/坪，在永康區新成屋市場中具競爭力。 4. 景觀與採光：位於 7 樓（共 14 樓），屬中高樓層，預期視野開闊且採光良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴配置：2 房僅配 1 衛，對於家庭成員超過 3 人或需輪流洗漱的情況可能略顯緊湊。 2. 車位未包含：物件坪數與總價並未包含車位，需額外預算購置或承租平面坡道車位。 3. 鄰近道路噪音：位於忠孝一路，靠近主要幹道，需留意臨街單位的交通噪音干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：永康區結合南紡商圈擴張與醫療資源，長期而言房價支撐力強。 2. 租賃市場熱絡：因鄰近醫院與學校，租屋需求穩定，適合投資收租或作為首購備用。 3. 保值性高：新成屋加上成熟生活圈，市場轉手流動性通常較佳。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣波動風險：全球利率調整與房地產政策變數，可能影響貸款壓力或資產價值。 2. 社區維護：需確認管理委員會對於公共設施（如電梯、機房）的維護頻率與費用。 3. 周邊環境變化：忠孝一路若未來有道路拓寬或工程，可能產生施工期間的不便。 |
物件評論
此物件整體而言值得關注，尤其適合年輕家庭首購或長期投資。主要理由是地點優異且房產新穎，永康區鄰近醫療資源與交通路網的優勢，讓生活便利性極高，且單價相較於周邊區域具合理性。
不過，建議您在購買前需注意以下兩點：第一，請確認額外車位的購置成本與價格，將預算評估完整；第二，雖然屋齡僅 2 年，仍建議親自實地探訪，特別注意忠孝一路的交通噪音影響以及房屋內部的水電狀況。若您能接受單衛浴配置且預算涵蓋車位，這將是一筆相當划算的資產配置。
問與答
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