豐南國中透天厝  豐原買屋 / 豐原買房 - 桃園大樓好房老李獨家台中豐原大明路天然瓦斯靜巷透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：24.82 萬/坪
地址：台中市豐原區大明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：43.831 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.514 坪
附屬建物面積：3.267 坪
共同使用：5.05 坪
土地面積：23.276 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立合作國小,市立豐南國中
鄰近公園：中興公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：大明路公車站，豐原火車站，豐原交流道
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳： 43.8 坪總坪數，擁有 4 房 2 廳 2 衛格局，適合多人口家庭居住。地理位置便利：鄰近大明路公車站、豐原火車站及交流道，通勤與交通動線優渥。生活機能成熟：周邊有全聯福利中心、市場及中興公園，日常採購與休閒需求滿足度高。價格合理性：參考單價約 24.82 萬/坪，在豐原區屬於相對具競爭力的價位。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 40 年，可能面臨管線老舊、結構老化問題，需預留整修預算。車位未含：總坪數不包含車位，購置後若需增設停車場將增加額外成本。資訊矛盾疑慮：標題出現「桃園大樓」但實際位於台中豐原，可能存在標註錯誤或中介資料不精確。貸款門檻：高齡房產可能影響銀行貸款成數或評估值，自備款壓力需提前評估。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近市立合作國小與豐南國中，具備學區置產價值。改造潛力：老屋空間基礎良好，若有裝修預算，可透過設計提升居住品質與美感。自住需求匹配：適合對通勤時間敏感、需要較大生活空間且不需車位的首次購屋者或大家庭。
威脅 (Threats)	房產保值性： 40 年舊屋在未來轉手時，流動性可能不如新成屋或低齡房屋。隱形成本風險：老屋潛在漏水、壁癌等維修風險較高，驗屋過程需格外謹慎。政策與市場變動：若房市下修或銀行對高齡房產放貸審計更嚴謹，可能影響資金規劃。