永慶古家銘#別墅  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任#後站獨棟面寬12米電梯豪宅別墅#11套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5488 萬
參考單價：25.23 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 3廳 13衛
總坪數：217.5 坪 (不含車位面積)
土地面積：98.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有產品形態：位於花東地區的整棟獨棟電梯豪宅，擁有 98 坪基地與近 220 坪建物規模，屬於市場稀缺資源。 2. 機能完善：屋齡僅 12 年，新穎且裝潢良好；配備雙電梯、10 房 13 衛及大面寬設計，居住與停車便利性高。 3. 地段優勢：鄰近中琉公園與後站商圈，步行可達主要生活機能，具備地理上的增值潛力。 4. 現金流現狀：目前維持民宿經營模式，附齊全部家具家電，接手即可持續產生租金收益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：屋價達 5,488 萬元，對於一般自住客而言購屋資金壓力較大。 2. 維護成本高：空間寬闊且房衛眾多（10 房 13 衛），日常清潔、水電維護及管理精力需求高。 3. 車位疑義：資料顯示總坪數未含車位，雖列有平面式車位但需確認具體數量是否足以應付多戶使用或家族需求。 4. 用途限制：現況為民宿經營，若未來打算純自住，可能涉及住商混合的權管問題或需要恢復為純住宅登記。
機會 (Opportunities)	1. 投資回本潛力：利用現有民宿客源與設備，可延續營運模式產生穩定被動收入。 2. 多元使用彈性：適合大家庭同住、家族聚會、或作為小型企業辦公室與宿舍複合空間。 3. 市場增值性：花蓮市區近車站且土地面積大之產品極少，長期而言具備保值與增值的可能性。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：民宿經營若面臨地方法令變革或查核嚴謹度提升，可能影響營收穩定性。 2. 流動性挑戰：高總價與特殊產品特性將縮減潛在買家族群，未來轉手可能需較長時間。 3. 區域市場波動：花蓮房市交易量能相對南部主要城市較小，價格受整體景氣影響明顯。

2. 物件評論

這棟物件屬於「高門檻、高回報潛力」的特殊住宅標的，對於一般首次購屋者而言可能偏重於投資或第二居所規劃，而非剛性自住首選。

是否值得購買： 若您具備相應的資金實力，並有經營民宿的經驗或意圖延續現況獲利，此物件非常值得購入；但若純粹追求低維護成本的高品質純住宅居住體驗，則需考量管理成本。

主要理由：

性價比與稀缺度：在花蓮市區能擁有 98 坪土地與整棟電梯豪宅的產品極少，單價 25 萬餘元對於獨棟別墅而言，具備一定市場競爭力。
即戰力與收益：現況為營運中民宿且設備齊全，省去裝修與等待期，能快速產生現金流。
需斟酌之處：請務必確認「平面車位」的具體數量與位置是否足夠，並確認房屋稅籍與執照是否允許持續經營民宿，以免未來使用受限。整體而言，是一棟適合長期投資或家族傳承的优质資產。

問與答

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花蓮買房阿銘

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經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
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　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
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