草屯中正家園3房  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯房產買賣【中正家園｜明亮3房華廈｜小家庭首選】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：19.87 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正家園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.97 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：5.08 坪
土地面積：3.31 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑光國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：大觀市場
附近交通：中投快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價五百多萬，對於首購族或小家庭而言屬高性價比。 2. 採光與通風佳：位於六樓（中高二樓），前後皆有陽台，日照與空氣流通條件理想。 3. 生活機能完善：鄰近僑光國小、中山公園及大觀市場，日常購物與通勤（中投快速道路）便利。 4. 格局實用：3 房 2 衛設計，雖坪數不大但空間規劃方正，適合家族人數較多者居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：約 31 年，意味著部分管線或防水層可能老化，未來維護成本需納入評估。 2. 無車位配套：總價未含車位，草屯鎮停車問題普遍，長期持有需考慮額外購置或租用費用。 3. 空間緊湊：27 坪規劃為 3 房，單間房間坪數較小，大尺度家具擺設可能受限。 4. 管理費相對高：月管費一千六對於老社區而言屬中高水平，需考量長期支出。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值潛力：透過翻新裝潢可提升居住品質與轉手價格，特別是廚房與衛浴區域。 2. 租金市場需求：鄰近學校與市場，若考慮轉租或自用期間出租，流動性應屬穩定。 3. 政策補助：若為首次購屋者，可申請相關房貸利率補貼或稅賦優惠。
威脅 (Threats)	1. 銀行鑑價風險：老舊建物之銀行貸款鑑價可能低於交易價格，導致貸款成數不足需自墊資金。 2. 社區維護狀況：屋齡增長後，若公共基金不足，可能有大型修繕（如外牆、電梯）費用增列。 3. 區域房價波動：草屯區雖交通便利，但老舊社區價值易受區域整體發展速度影響。

2. 物件評論

此物件對於首購族或預算有限的自住客而言，值得列入考慮，但建議在簽約前必須進行更嚴謹的鑑價與屋況檢查。

主要理由如下：

價格與格局優勢明顯：以五百多萬的總價換取草屯核心區、六樓採光佳且具備三房的華廈，性價比極高，非常適合剛成家或需要獨立空間的家庭。
地段生活機能成熟：鄰近學校與公園市場，兼具便利居住與潛在收租價值，交通動線亦能快速連結中投地區，通勤壓力較小。
需特別注意老舊風險：31 年的屋齡是最大變數，建議聘請專業技師檢視防水、管線及電路狀況，並確認社區公共基金儲備是否充足。此外，因無車位且位於精華區，未來若遇子女成長需擴充空間或購入二手車時，可能會造成不便。

總結來說，若您能接受老舊建物的維護挑戰與無車位的缺點，這是一處兼具自住品質與財務負擔能力的優質物件。

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吳凱評(仲介，收取服務費)

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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