草屯蛋黃區三面臨路黃  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯房產買賣專任草屯正核心｜三面臨路81坪角店地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4480 萬~~3980 萬 (含車位價)
參考單價：131.57 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：30.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.25 坪
土地面積：81.37 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：66 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：草屯國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：大觀市場
附近交通：中投快速道路，草屯國道3號交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：位於草屯鎮核心中正路，鄰近大觀市場、草屯國小，生活機能極度成熟，人流量大。 2. 土地格局稀缺：三面臨路之角地，臨接 20 米主幹道，曝光率極高，且後路可作進出卸貨動線，雙出口設計對商用極具優勢。 3. 開發潛能佳：容積率 240%、建蔽率 80%，雖屋齡 66 年，但土地總坪數約 81 坪，若進行重劃重建，可打造現代化商辦或商業空間。 4. 多用途性強：適合診所、餐飲、展示空間或前店後倉等多元使用，承租或自用彈性高。
劣勢	1. 屋齡過高：66 年屋齡結構較老，購屋者需額外評估整建、結構安全或拆除重建之成本與時間。 2. 總價門檻高：總價 3980 萬，對於一般自住或小型投資而言，資金壓力較大。 3. 坪數資訊落差：系統登錄總坪數為 30.25 坪，但實際土地坪數達 81 坪，需釐清現有建物坪數與可建坪數之關係，以免誤判空間。 4. 現有設施不足：現況標示 4 房 1 衛，衛浴設備顯然不敷現代商用或長期持用之需求。
機會	1. 重建收益：利用高容積率進行重建，可創造更高單價與租金收益，符合現代商業空間需求。 2. 交通樞紐紅利：鄰近中投快速道路與國道 3 號交流道，易吸引跨區客群或外來觀光客。 3. 商圈發展：草屯鎮為南投核心，隨著捷運綠線規劃與區域發展，周邊商業價值有上升空間。
威脅	1. 景氣循環風險：商用不動產受消費力影響較深，經濟景氣變化可能影響租金回收率。 2. 改建成本波動：若計畫重建，需考量建築師規劃、營建成本上漲及法規變動的風險。 3. 流動性較低：高額價與商業性質使其轉手週期可能長於一般住宅，資金調度彈性較差。

2. 物件評論

綜合建議：適合具長期投資或重建規劃之買家，非短期獲利或即時入住首選。

主要理由： 此物件的最大價值在於「地段」與「土地容積」，而非現有建物。草屯中正路的核心位置與三面臨路的角地屬性，在市場上極為罕見，極具品牌展示價值與營運便利性。然而，66 年屋齡代表房屋本體已無保留價值，購入後必然面臨整建或重建的投資成本。若您具備資本進行重建，或尋找長期穩定收租的底層資產，此物件的坪效比與地段優勢非常值得關注；若您僅尋求現住即用的店面且不想投入額外工程款，則需慎重新評估總成本與投資回報期。建議優先確認土地所有權狀及都市計劃細節，再行洽詢建商評估重建可行性。

問與答

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草屯房產買賣

吳凱評(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0989-063921

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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