桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 寶山商圈【寶山名邸】4+1房~搶手低總價美宅桃園土地出售陳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：36.78 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶山名邸
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.417 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.152 坪
附屬建物面積：2.184 坪
共同使用：3.081 坪
土地面積：3.771 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1330 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大有國小大有國中
鄰近公園：大檜溪公園三民運動公園
生活機能：寶山市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：898 萬元的總價，在桃園區提供 4+1 房的大坪數規劃，對於預算有限卻需要多房間的家庭來說，入場門檻較低。 2. 空間利用率高：僅 24.4 坪能容納 4 房、2 廳、2 衛的格局，屬於高效能的居住設計，適合大家庭或需居家辦公者。 3. 地段優越：位於寶山商圈，鄰近桃園火車站與市場，生活機能成熟，交通四通八達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：28 年房齡屬於老建築，可能面臨管線老化、外牆滲漏或設備損耗等隱憂，維修成本需納入考量。 2. 不含車位：總坪數未包含車位，若家庭需要停車空間，需額外尋找周邊租購，增加居住不便性與費用。 3. 單價略高：參考單價約 36.78 萬元/坪，對於近 30 年屋齡的物件而言，單價相對不低，需確認室內裝潢是否包含在內。
機會 (Opportunities)	1. 隔局改造潛力：因屋齡老舊，買家可依自身需求進行裝修與重新規劃，以提升居住品質與未來轉售價值。 2. 學區紅利：鄰近大有國小與大有國中，學區學區優勢明顯，有助於吸引長期租戶或家庭型購屋者。 3. 增值空間：若社區有更新改建計畫或周邊環境進一步開發，具備中長期的資產增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：隨著屋齡繼續增長，銀行貸款年限可能受限，影響未來轉手流動性。 2. 維護基金管理：老舊社區的管理費雖然目前看來合理（1330 元/月），但未來公共設施維修時可能面臨公設基金不足的問題。 3. 市場競爭：桃園區同價位可能有 newer community 的新成屋或轉手屋競爭，需衡量對新舊建築的偏好差異。

物件評論

是否值得購買：視需求而定

此物件適合重視生活機能與居住空間的多人口家庭，但需要能接受較老的建築環境。

主要理由如下：

性價比突出：在桃園區核心地帶，能以不到 900 萬的總價買到 4 房格局非常難得，對於預算有限卻急需大空間的家庭來說，是極具吸引力的選擇。
生活便利性高：周邊學區、市場與交通網絡成熟，能滿足日常通勤與子女就學需求，省去許多額外時間成本。
注意屋齡風險：建議買房者在簽約前仔細檢視房屋結構安全、管線狀況及公共設施維護記錄，並預留一筆預算作為未來裝修或維修準備。若您不介懷屋齡且能接受現狀，這會是一個值得考慮的安家之選；反之，若追求新穎硬體或短線投資報酬率，則建議斟酌考量。

問與答

我要發問

桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

暱稱：阿智

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0903-144944

訂閱：1 (加入)

藝文同德加盟店

經紀業名稱: 弘豐不動產仲介有限公司

證號: (93)登字第042079號

桃園土地出售桃園中古屋桃園土地租售陳矅智 0903144944 0956069709
您好！我是陳矅智，在桃園房仲行業深耕了21年。這些年來，我累積了無數的故事與經驗，見證了許多家庭的夢想從買賣房產中實現。作為房仲，我肩負著買賣雙方溝通的使命，善於傾聽並理解每位客戶的真正需求，並為他們提供專業的市場資訊和稅務建議，確保每次交易都能達成雙方的最佳利益。

我專注於桃園地區的土地出售及中古屋交易，尤其擅長藝文特區與小檜溪社區。在這裡，我能為您提供最精確的市場分析，並根據您的需求為您推薦符合的物件。我的努力也贏得了一些獎項，這是對我服務品質的肯定。

不論您是需要買房、賣房或了解市場動態，歡迎隨時聯繫我！您可以透過手機 0903-144-944 或加LINE與我直聯，我期待能與您一起找到理想的家！陳矅智，您專屬的專業經理人，尤幸能夠為您服務！

我家粉絲團