台茂購物中心電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園大樓好房老李精選飛飛想精美裝潢大兩室車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：28.75 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：飛飛想
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.414 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.534 坪
附屬建物面積：3.442 坪
共同使用：21.438 坪
土地面積：4.142 坪
樓別/樓高： 14樓 / 18樓
屋齡：11 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1957 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南崁國中，南崁國小
鄰近公園：台茂公園
生活機能：興達黃昏,南崁早市,台茂購物中心
附近交通：南山六福公車站，A10山鼻捷運站，南崁交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房建議分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於蘆竹區核心地段，鄰近 A10 山鼻捷運站與南崁交流道，交通便利性高。周邊生活機能成熟，擁有台茂購物中心、南崁市場及公園，滿足日常採買與休閒需求。房型為邊間設計，四面採光良好，且前後陽台格局通透。
劣勢	房屋用途登記為「一般事務所」，非傳統住宅，這可能影響貸款成數（通常較低）與稅務成本（水電及財產稅費可能較高）。總坪數約 43.4 坪但室內僅約 22 坪，公設比或面積計量方式需進一步釐清。此外，大兩房配置卻僅有一間衛浴，高峰時段可能會產生使用上的競合問題。
機會	由於鄰近捷運站與大型商場，對於投資出租或作為小型辦公空間的潛力不錯。隨著桃園軌道經濟發展，該區域房價長期仍有增值空間。屋齡約 11 年，設施維護狀況通常尚可，適合重新規劃裝潢以符合個人居住喜好。
威脅	商業性質房產在市場波動時的流動性可能低於一般住宅，轉手時潛在買家族群較窄。若未來政府對非住宅住居規範更嚴格（例如稅制調整或租賃管理），可能增加持有成本。此外，目前利率環境下，事務所貸款條件通常較緊縮，需評估自身資金規劃能力。

2. 物件評論

這棟位於桃園蘆竹的「飛飛想」大樓，地理位置優越且生活機能完善，特別是對於依賴捷運通勤或重視購物便利性的買家來說，吸引力十足。然而，作為購屋決策的重要依據，您必須特別留意該物業登記為「一般事務所」而非住宅的事實。這意味著貸款額度可能受限、水電費率可能較高，且部分學區或居住權益保障與一般住宅有所不同。

若您購買目的是自住兼投資出租，或者能接受商辦戶位的條件並確認無影響您的就學需求，此物件在坪效比（含車位）上具備相當的競爭優勢。建議您在簽約前務必詳讀貸款規則及房屋稅籍狀況，確認實際持有成本是否符合預期。綜合來看，若您預算允許且對非住宅屬性有充分認知，這是一值得考慮的資產標的；但若您追求的是純住宅的保障與最佳貸款條件，則需謹慎評估其他選項。