大崙國小、大崙國中、中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房青埔A19高鐵站-花田囍市視野景觀3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：31.91 萬/坪
地址：桃園市中壢區環保路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花田囍市
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.817 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.001 坪
附屬建物面積：2.148 坪
共同使用：19.668 坪
車位坪數：7.821 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-89
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2919 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：大崙國小、大崙國中
生活機能：環球購物中心、家樂福
附近交通：高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢明顯：總價約一千四百萬內即包含三車位，單價約三十萬元左右，在青埔 A19 區域屬於高性價比選項。 2. 交通與生活機能極佳：步行或短程即可抵達高鐵站、機場捷運及環球購物中心，生活便利性與通勤效率皆優異。 3. 住戶單純與隱私度高：一樓兩戶的格局設計，加上五樓的中低層位，確保居住環境安靜且出入不便受干擾。 4. 空間規劃實用：三房兩廳兩衛的設計符合家庭需求，且社區擁有八百坪景觀花園，公設品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約十一年，室內裝修與管線設備可能面臨老化問題，購屋後或需額外評估翻新預算。 2. 車位形式：坡道平面式車位雖方便，但相較於部分電梯直達的地下停車場，在雨天通行便利性上略為遜色。 3. 社區密度感知：雖然一樓兩戶，但若逢公共區域活動人多時，仍需考量花園維護對住戶干擾的可能性。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：隨著青埔商圈日益成熟，捷運與高鐵樞紐效應持續發酵，長期持有具價穩性。 2. 租賃市場強勁：鄰近機場與高鐵，對於通勤臺北或外籍人士之租賃需求穩定，投資回報率可期。 3. 教育資源配套：毗鄰大崙國中小區，對有子女就學規劃的家庭而言，具備穩定的就學便利條件。
威脅 (Threats)	1. 市場供給競爭：青埔區域仍有新成屋或預售案持續推出，可能影響二手市場的轉手週期與議價空間。 2. 物業維護成本：屋齡增加後，若管理費調升或社區大修基金提撥頻率高，將增加持有成本。 3. 景觀維持狀況：視野依賴戶外景觀，需確認綠地維護是否良好，避免因周邊開發影響未來視線與採光。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是針對自住與首購族群。

此物件在青埔 A19 區域中具備相當高的「CP 值」。最大的亮點在於總價控制在一千四百萬以內，卻能提供三房兩廳的完整格局並包含車位，對於預算有限但追求生活品質的小家庭或首次置產者而言，是非常理想的入門選擇。此外，鄰近機場捷運 A19 站與環球購物中心的位置，不僅滿足日常采買需求，也為未來的出租市場打下良好基礎。

不過，由於屋齡已達十一年，建議在實際看屋時，務必仔細檢查室內管線、壁癌狀況及防水效能，並評估是否有重裝潢的需求與預算。若您重視通勤效率、希望以較低的總價進入青埔核心區，且能接受非全新成屋的居住環境，此物件是一個值得親身體驗與進一步洽談的好選擇。