五股電梯大樓九揚建設  五股買屋 / 五股買房 - 五股電梯大樓九揚威騰堡邊間兩面採光屋(預售屋)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬 (含車位價)
參考單價：44.49 萬/坪
地址：新北市五股區新五路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九揚威騰堡
格局：開放空間
總坪數：25.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.87 坪
共同使用：6.92 坪
車位坪數：5.61 坪
土地面積：3.55 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
法定用途：一般事務所
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：成州國小、五股國小、國中
鄰近公園：芳洲公園、洲子洋公園
生活機能：五股公有市場、成州市場、全聯、小北百貨
附近交通：高速公路、快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：新北市五股區總價 1,130 萬，對於首次置產或投資客而言門檻較低。 2. 停車規劃：車位包含在內，且為坡道機械式，省去購置或租車的額外成本。 3. 採光通風佳：邊間設計擁有兩面採光，通風與日照條件通常優於中間戶。 4. 生活機能完善：鄰近市場、全聯、小北百貨及多所學校，日常生活與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途限制：登記為「一般事務所」而非住宅，無法辦理住戶户籍，貸款成數與利率可能不同。 2. 樓層因素：位於 3 樓（共 15 樓），噪音與隱私性可能不如高樓層，且需考慮電梯使用頻率。 3. 停車便利度：機械車位取車時間較長，若擁有大型車輛可能受限。 4. 預售風險：為預售屋，交屋時程延誤或瑕疵修正需耗費時間與精力。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：低總價易於進入市場，若能吸引中小型企業承租作為辦公室，租金報酬率可期。 2. 區域發展：五股地區鄰近大台北生活圈且交通便捷（近高速公路），隨著產業聚落發展可能帶來增值。 3. 先發優勢：預售階段入手價格通常優於同區成屋，有較大的增值空間。
威脅 (Threats)	1. 金融政策風險：商業或事務所類物業貸款審查較嚴格，若銀行利率調整或政策收緊，可能影響買方負擔。 2. 轉手流動性：相比住宅，辦公處所的法拍與轉售市場較小，持有期間若急需用錢，脫手難度較高。 3. 稅務差異：持有稅（房屋稅、地價稅）通常高於住宅，持有成本相對較高。 4. 產權風險：需注意預售屋開發商之財務穩定性，避免發生烂尾或延遲交屋問題。

2. 物件評論

這筆物件在價格與地段上具有相當高的吸引力，特別適合預算有限但希望在新北市擁有置產的買家。44.49 萬/坪的單價在五股區域具備競爭優勢，且包含車位與兩面採光邊間，居住或使用的舒適度尚可。

是否值得購買：視您的「購房目的」而定。

如果您是為了「居住」： 不建議購買。因為該屋標的法律用途為「一般事務所」，並非住宅，您將無法在這裡設籍、子女就學權益可能受限，且水電瓦斯費用通常按商業標準計費，貸款條件也較為嚴格。
如果您是為了「投資」或「辦公自用」： 值得考慮。低總價與良好的交通動線（近高速公路、快速道路）有利於吸引承租戶；邊間採光佳能提升辦公室環境品質。若您有開立公司行號的需求，這是一筆CP值相當高的起步選擇。

建議您在簽約前務必確認自身的貸款資格與持有成本，並明確了解該建物對於商業使用的相關規定，以確保符合您的長期規劃。