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豐樂公園大地坪別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬
- 參考單價：50.01 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
豐順街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 4衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：93.575 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：51.558 坪
- 附屬建物面積：16.166 坪
- 共同使用：5.553 坪
- 其他面積：20.298 坪
- 土地面積：37.159 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：84 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合高資產族與現金買家，不建議依賴房貸的一般家庭首選。
此物件在市場行銷上強調「資產配置」與「核心地段」的長期價值，對於有明確資金實力且不以短期轉手為目的的買家而言，具備一定的收藏價值。南屯豐樂公園周邊確實是台中重要的住宅發展區域，土地稀缺性是其核心賣點。
然而，屋齡 84 年是此物件最需謹慎評估的風險點。在現行法規與銀行作業慣例下，超過一定年齡的房屋可能面臨貸款年限縮短甚至無法貸足的問題，這將大幅增加自備款壓力。此外，老舊建築的安全隱憂與未來可能的翻修成本，也是必須在簽約前進行詳細結構檢測的環節。
總結： 若您擁有足夠現金或融資能力，並著眼於長期資產保留，此物件因土地價值具備持有意願；但若以一般自住為主且依賴銀行高額貸款，則風險較高，建議優先尋找屋齡較新的同級距產品以降低財務與安全隱憂。
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