頭前庄捷運　新莊體育  新莊買屋 / 新莊買房 - 中山大同好房頭前庄捷運站練腳力五樓公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：48.53 萬/坪
地址：新北市新莊區民樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.807 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.702 坪
附屬建物面積：4.105 坪
土地面積：10.811 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新莊國小．新莊國中
鄰近公園：新莊體育館
附近交通：頭前庄捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近頭前庄捷運站（步行約 8 分鐘），通勤便捷。生活機能完善：周邊有新莊國小、國中學區，以及全聯、公園等生活設施，距離僅數百米。坪效與格局佳：28.8 坪規劃為 3 房 2 廳，格局方正且前後都有陽台，採光通風良好。屋況維護得宜：屋主已整理過，頂樓做好防水處理，有天然瓦斯使用。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯高樓層：位於 5 樓（頂樓），屬於老式公寓且需爬樓梯，對於長者或重物搬運較不便利。屋齡較高：屋齡達 43 年，可能面臨銀行貸款年限縮短或核貸成數下降的問題。衛浴數量不足：僅有 1 個衛生間，對於三房家庭來說，晨間使用高峰可能會造成搶用情況。無車位：總坪數不包含車位，停車可能需要依賴周邊路邊或付費停車場。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近知名中小學，適合重視子女教育的買家，可作為自住的長期投資。土地持份大：公寓型態通常擁有較大的土地持份比例，在老舊地區重建潛力或保值性上具備一定考量點。低單價入門：參考單價約 48.53 萬/坪，在新莊捷運站範圍內屬於價格相對親民的低門檻選擇。
威脅 (Threats)	建築老化風險：43 年屋齡接近多數銀行授信標準的警戒線，未來轉手時可能受限于買方貸款能力，影響流動性。市場趨勢改變：新成屋或電梯大樓逐漸取代老舊公寓的市場偏好，類似物件的長期增值潛力可能不如含電梯的大樓。