鳳山買屋 /
鳳山買房
-
鳳山三民路商二大地坪精華地段透店住(出租中) 高雄房地專家
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 92
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4300 萬
- 參考單價：96.26 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
三民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：44.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.07 坪
- 附屬建物面積：12.6 坪
- 土地面積：49.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：87 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
(平均單價) 萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您是以「長期資產配置」或「等待都市更新重劃」為主要目的，此物件具備可考慮價值；但若您是尋求「穩定租金收益」的投資客，則目前條件並不建議入手。
主要理由： 首先，該物件的租金報酬率極低（約 0.8%），意味著持有期間幾乎沒有現金流貢獻，需完全仰賴房價上漲獲利，這在景氣波動時風險較高。其次，87 年的超老屋齡是最大隱憂，將直接影響銀行融資條件，購屋者需確認自己的頭期款與資金調度能力是否足以應對潛在的貸款限制。最後，雖然其商二用地與高容積率提供了翻新的想像空間，但高昂的裝修與整建成本也需納入評估。整體而言，這是一筆「重資產、輕現金流」的交易，適合對地段極有信心且資金充裕的買家。
問與答
高雄房地專家
高雄房地專家
永泰地產(仲介，收取服務費)
暱稱：永泰地產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-372289
訂閱：0 (加入)復興青年 加盟店
經紀業名稱: 永泰地產事業有限公司
證號: (101)屏縣字第00182號
高雄房地專家 永泰地產 07-2155757
室內電話：07-2155757
我家粉絲團更多好屋推薦
旗山區旗甲路二段臨路農牧用地 高雄房地專家
高雄市 旗山區
小港麥當勞三房公寓 高雄房地專家
高雄市 小港區
大內湖園區行愛路金矽谷財金頂級商辦總部 高雄房地專家
台北市 內湖區
大立伊勢丹/中央公園精緻時尚溫馨四房 高雄房地專家
高雄市 前金區
凱旋國小/邊間大面寬溫馨1樓美寓 高雄房地專家
高雄市 苓雅區
台中清水櫻花市鎮之櫻4房平車 高雄房地專家
台中市 清水區
左營全新未住NeXT21中高樓層2房平車 高雄房地專家
高雄市 左營區
小港國中/面臨街/四套房優質騎樓透天 高雄房地專家
高雄市 小港區
高雄大學/高樓景觀採光明亮三房平車 高雄房地專家
高雄市 楠梓區
AI亞洲新灣區31期/三多商圈/明星學區/樹海三房平車
高雄市 前鎮區