公寓增建土地大省道旁  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止大同路正馬路邊黃金店面汐止買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2700 萬
參考單價：116.53 萬/坪
地址：新北市汐止區大同路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：23.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.17 坪
土地面積：9.38 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：汐止國小、國中
鄰近公園：河濱公園、萬坪運動公園
生活機能：中正市場、黃昏市場
附近交通：公車、汐止社巴、火車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 (編號：1357219)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於汐止核心商業區大同路，正面臨省道且視線極佳。交通網絡發達，鄰近汐止火車站及高速公路交流道，通勤便利。周邊生活機能完善，有市場、學校及公園配套。戶型格局方正，土地使用效率可能較優（土地持分大）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 51 年，建築老化嚴重，潛在維修成本高且無電梯（總樓高 4 樓）。總價 2700 萬對單坪價格偏高，與同區次新宅相比性價比待評估。僅有 23.17 坪空間卻無停車位配置。登記用途為「住家用」但廣告強調「店面/經商」，身份屬性模糊。
機會 (Opportunities)	地處黃金地段，若租金需求高，可能創造穩定投資報酬率。土地持分較大，若有都市更新或重建計畫的潛力。方正格局適於改造利用，可規劃為特色工作室或居家辦公室。
威脅 (Threats)	高屋齡建物在貸款審批上受限（銀行通常對老宅放款成數較低或年限縮短），財務槓桿能力可能不足。若意圖從事商業活動，需確認住家用登記是否允許營業，以免觸法或遭罰。老旧建築可能面臨地震安全疑慮及未來拆遷重建的不確定性。

二、物件評論

購買建議：適合尋求資產保值與收租的投資客，不適合作為長期自住。

此物件最大的亮點在於「地段」，位於汐止最繁華的大馬路旁，流量與曝光度極佳，對於商業活動或租金收益具有天然優勢。然而，作為買房者需高度謹慎以下兩點：首先，51 年的屋齡已屬於高齡建築，銀行贷款條件可能較嚴苛，且未來維護成本不可忽視；其次，廣告宣稱的「黃金店面、經商便利」與權狀登記的「住家用」存在落差，若計畫投入資金經營生意，務必先確認當地法規限制，以免違規使用。總價 2700 萬對於僅有 23 坪的空間而言單價偏高，建議仔細核算貸款負擔能力及該地段的實際租金回報率後再做決定。