頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南推薦房仲市中心大方裝潢三房平車視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：32.86 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市東興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大方
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.47 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：21.28 坪
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3550 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：六合國小、頭份國中
鄰近公園：竹南萬坪運動公園
生活機能：頭份中山路傳統市場
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房物件分析報告 (編號：1357199)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於頭份市核心地段，鄰近六合國小、頭份國中與為恭醫院，生活機能成熟，滿足子女就學與家庭醫療需求。 2. 房屋狀況良好：屋齡約 8 年，結構安全且維護成本較低；室內裝潢現代化且衛浴皆有窗戶，通風採光條件佳，可立即入住節省裝修時間與預算。 3. 交通便捷：鄰近頭份交流道，通勤至竹南或大台北地區相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 採光朝向因素：坐東北朝西南，午後日照強烈，夏季可能會導致室內溫差較高，增加冷氣用電成本。 2. 價格與坪效：參考單價約 32.86 萬/坪，在當前市場環境中屬於中高價位；需確認總價是否已包含車位價值，若車位另計則購屋門檻提高。 3. 持有成本：每月管理費約 3550 元，長期居住需納入家庭預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：房仲資料顯示「出價我就談」，若以合理價格切入，有機會爭取更優惠的總價或附贈項目。 2. 增值潛力：市中心地產通常保值性較高，且周邊缺乏新大樓供給，長期持有價值穩定。 3. 家庭適合度：3 房 2 衛格局搭配坡道平面車位，非常適合剛成家或育有子女的家庭使用。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：若整體房市走跌或利率調升，可能影響買氣與轉手流動性。 2. 環境風險：市中心周邊若未來進行道路拓寬工程，短期施工可能造成噪音或交通不便。 3. 資訊落差：需進一步確認車位確切權屬與售價關係，避免簽約後產生額外費用爭議。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需再行議價並釐清細節。

主要理由： 此物件位於頭份傳統生活圈的核心區域，對於重視子女就學、醫療與生活機能的購屋者而言，便利性極高。8 年左右的屋齡搭配現代化裝潢，能有效降低後續修繕風險與裝修成本，是「自住」性質相當強的標的。

然而，朝西南的採光特性會直接影響夏季居住舒適度與電費支出，這是需要您親自看房時體感的重點。此外，最關鍵的確認事項在於**「售價是否包含車位」**，建議在簽約前務必向房仲確認若總價為 1588 萬元，是否已涵蓋地下停車格的使用權或所有權，或是需額外花費，這將直接影響實際購屋成本與投資報酬率。若能就此條件達成共識並爭取合理議價空間，此物件是一筆不錯的居家資產配置。