※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2088 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：僑善國小興華高中
鄰近公園：頭份上公園
生活機能：頭份早市、大潤發、全聯
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	屋齡約五年，新穎且需整修成本較低；採「2 房 2 衛」格局，衛浴皆對外窗的設計在同坪數中較為罕見，居住隱私性佳。總價包含一處平面車位，有效降低通勤與停車麻煩。鄰近國道頭份交流道及大潤發、全聯等商業設施，生活機能便利度高。社區採 24 小時管理並有垃圾集中處理機制，安全性與衛生存優。
劣勢	住宅坐東朝西，夏季下午可能面臨強烈日照與熱度，需注意隔熱措施。地理位置位於頭份內陸地區，廣告標題提及「海景」但實質可能為山坡地綠景或遠眺，需確認是否符合預期。地下二樓坡道式車位，駕駛習慣上可能需要時間適應陡坡及通風狀況。總坪數 40 坪雖含車位，但實際主建物約 18 坪，空間感中等。
機會	賣方表示「出價我就談」，顯示有較大的議價空間，買方可嘗試以低於開價的條件洽談總價。該區域鄰近科學園區，若產業發展持續穩定，長期保值或租金收益潛力可期。社區環境綠意包圍，適合偏好安靜居住環境的使用者。
威脅	房地產市場波動可能影響未來轉手價格。需確認「海景」描述是否為行銷用語造成誤導，以免交屋後心理落差過大。管理費每月近 2100 元，對於固定支出需納入長期財務規劃考量。若通勤主要依賴開車至鄰近科技重鎮，早晚尖峰時間的交流道壅塞狀況亦需自行評估。