※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：樂善國小文青國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯
附近交通：機場捷運A7站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格調整明確：標示降價二百萬元，總價一千七百八十八萬且含車位，在 A7 區域具競爭力。 2. 地理位置便利：鄰近華亞科學園區第一排，通勤方便；近機場捷運 A7 站，交通網絡發達。 3. 生活機能完善：鄰近全聯超市、社區公園，且有樂善國小與文青國小可選擇，適合子女教育。 4. 屋況新穎：屋齡僅六年，屬電梯大樓，居住品質較佳且維修壓力低。
劣勢	1. 樓層因素：位於總樓高十五樓的二樓，可能受到底層噪音、蚊蟲或隱私性較差的影響。 2. 坪數定義：總坪數包含車位，實際居住空間與公共區域佔比需細看權狀圖說是否符合理想。 3. 銷售資訊差異：廣告文案提及單價三十六萬，但數據顯示約三十三萬，可能存在行銷說法與實際計算的落差，需確認細節。
機會	1. 產值成長：華亞科及林口 A7 區域持續開發，未來房價支撐力與租賃需求可能提升。 2. 居住彈性：三房兩廳格局寬敞，適合多代同堂或需要居家辦公的買方使用。 3. 車位優勢：附平面坡道車位，對於汽車擁有者是便利設施，亦有助於未來轉手流通。
威脅	1. 市場波動：新北市外圍及林口區域房屋庫存量若增加，可能影響短期漲幅。 2. 流動性風險：低樓層物件在二手市場的吸引力通常不如中高樓層，若未來急需轉手需評估接受度。