淡水捷運電梯大樓
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江南大宅低總價兩房兩衛 小家庭成家首選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：39.88 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
沙崙路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：江南大宅
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.92 坪
- 附屬建物面積：3.19 坪
- 共同使用：8.73 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
這件「江南大宅」對於剛成家的首購族或追求生活品質的小家庭而言，值得列入考慮。
主要理由在於其2 房 2 衛的罕見格局與低總價優勢。7 年的屋齡搭配優質裝潢，讓您買來即可直接入住，省去了裝潢的繁瑣與高額預算。加上鄰近輕軌與公園的優勢，生活機能與居住舒適度皆有相當水準，符合「成家首選」的定位。
然而，您需要留意沒有車位的缺點，這將增加您每月的額外支出，建議在財務規劃時預先考量。此外，3 樓的樓層屬於低樓層，若您對採光或隱私有極高要求，建議在實地看屋時確認前方視野。整體而言，若您的預算集中在 1200 萬以內，且重視生活便利性而非極致的樓層高度，這是一項性價比很高的選擇。
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