※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

管理方式：物業管理
鄰近學校：林口國中東湖國小
鄰近公園：富貴公園扶輪公園
生活機能：家樂福全聯
附近交通：台北新都公車站 A9林口捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪比優異：總價 1488 萬含車位，參考單價約 46.11 萬/坪，在林口地區具競爭力。 2. 包含停車空間：擁有坡道平面車位，解決住家停車難題且提升轉手價值。 3. 社區密度低：一層兩戶設計，隱私性佳且採光通風良好。 4. 生活機能成熟：鄰近家樂福、全聯及公車站，A9 捷運站生活圈便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置較少：兩房僅配一衛，若為家庭同住或朋友聚會可能稍顯不便。 2. 面臨主要道路：客廳面仁愛路，雖看得到家樂福，但需留意車流噪音與隱私問題。 3. 樓層高度非頂樓：4 樓雖視野尚可，但不如高樓層擁有無遮擋景觀。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：林口 A7 特定區持續建設，捷運通車後長期增值空間存在。 2. 刚需市場需求：兩房格局適合新婚夫妻或年輕族群出租，流動性與租屋需求穩定。 3. 交通樞紐優勢：鄰近台北新都公車站與捷運站，未來通勤便利性有助於房價支撐。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：升息週期可能影響房貸利息支出，進而增加購屋負擔。 2. 市場競爭壓力：林口新成屋供應量大，若轉手時需面對較多同區域競品。 3. 房屋老舊程度：電梯大樓若非極新案，需注意水電管線與外牆維護狀況。