五塊厝捷運辦公室  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅大樓房價 08五塊厝捷運武廟商圈精美辦公室+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：15.08 萬/坪
地址：高雄市苓雅區中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：49.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.71 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：15.75 坪
車位坪數：3.89 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小
生活機能：武廟市場
附近交通：國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於苓雅區武廟商圈，鄰近捷運橘線 W5 五塊厝站，且靠近國道 1 號入口，交通便利性高。 2. 價格實惠：總價 750 萬元，約合單坪 15.08 萬，相較同區域較新物件，入門門檻較低。 3. 機能完善：周邊有武廟市場、超市及學校，日常採買與生活需求皆能满足。 4. 含車位：總坪數已包含機械式車位，對於經營場所或家庭辦公室而言是重要優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 36 年，可能面臨外牆修繕、管線老舊等潛在維護問題。 2. 車位便利性：配置為機械式車位，存取車輛可能不如平面車位便利，且對停車空間有特定要求者可能不適。 3. 樓層與電梯：位於 5 樓（共 12 樓），雖有電梯但需依賴機運，若有重型設備搬運或緊急逃生考量需留意。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：武廟商圈為苓雅區成熟生活圈，隨著捷運通車與周邊更新，商業價值仍有上升空間。 2. 投資潛力：適合作為創業基地、小型事務所或作為收租資產，長期持有成本相對可控。 3. 改造彈性：室內裝潢可配合業主人需求進行翻新，提升使用體驗與租金收益。
威脅 (Threats)	1. 修繕風險：老舊大樓需留意是否有編列大額修繕基金，以及公共設施（如水塔、電梯）的更新狀態。 2. 流通性限制：商業性質產物在轉手時，貸款成數與年限通常低於住宅，影響未來資金調度。 3. 市場波動：經濟環境不穩可能影響中小型企業辦公室租賃需求，進而波及租金回報率。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋況與持有成本。

此物件對於預算有限、尋求在高雄市苓雅區设立辦公空間的創業者或小型企業主而言，是一項具 CP 值的選擇。其最大亮點在於「價格與地段」的平衡，750 萬總價包含車位且位於捷運商圈，能有效降低初期的創業或置產門檻。

然而，36 年的屋齡是不可忽視的因素。建議您在決定購買前，務必委託專業驗收人員檢查建築結構安全、管線狀況以及社區管理基金的提撥情形，確認未來是否有高額的修繕負擔。此外，請預先了解商業住宅貸款的相關規定與稅務規劃，確保長期持有的財務可行性。若能接受老舊公寓的特性並妥善規劃內部空間，這將是一個不錯的起步點。