後譯捷運站新火車站  三民買屋 / 三民買房 - 苓雅大樓房價後驛站愛河之心高醫商圈3改房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：50.94 萬/坪
地址：高雄市三民區北平一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：INH
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.575 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.051 坪
附屬建物面積：5.229 坪
共同使用：23.295 坪
車位坪數：6.472 坪
土地面積：6.4 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房分析報告 (編號：1357944)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通優越：鄰近 R12 後驛站，可快速連接捷運網絡，且位於高醫商圈核心，生活機能成熟，餐飲與購物便利。空間寬敞含車位：總坪數逾 54.5 坪，已包含一處平式車位，對於有停車需求的家庭或投資者而言，價值極高。採光與通風良好：位於 10 樓/共 15 樓的高樓層，視野開闊，避開地面噪音與塵囂，居住品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	資料一致性待釐清：標題提及「苓雅」，但詳細地址為「三民區」，兩區交界處需確認管轄權與未來行政區劃認知。格局描述模糊：標題宣稱「3 改房」而資料顯示「2 房」，實際房間數量與使用動線需在現場實地確認。單價水準：參考單價約每坪 50.94 萬，對於電梯舊大樓而言屬中高價位，需評估屋齡與維護情況。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：後驛站周邊持續進行都市更新，未來可能帶來房價增值空間。租賃需求穩定：鄰近高醫商圈與學校，對於學生、醫療從業人員或家庭租戶而言，長期出租收益穩定。自住舒適度：精緻裝潢與寬敞格局適合改善型購屋者，可省去自行裝修的時間成本。
威脅 (Threats)	噪音與動線干擾：緊鄰車站與商業區，雖帶來便利但可能伴隨人潮擁擠、交通噪音或夜晚光害。房產資訊落差：網拍或廣告中過度美化的詞彙（如愛河之心），需謹慎核對不動產登記資料，避免高估實際價值。建築老化風險：未提供具體屋齡與公共設施維護基金狀況，若為老舊大樓，未來修繕成本可能較高。