員林公園員東路加油站  員林買屋 / 員林買房 - 員東路店面員林透天出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：25.98 萬/坪
地址：彰化縣員林市員東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：72.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.76 坪
附屬建物面積：1.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：員林國小、大同國中
鄰近公園：員林公園
生活機能：員林黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：員林員東路透天店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段黃金：位於員林市核心地帶的員東路，鄰近黃昏市場與公園，生活機能成熟且便利。 2. 使用彈性：兼具住商功能，既可作為家庭住所，也能設立事務所或店面，適合創業或投資。 3. 空間規劃佳：整棟 5 樓透天，擁有 5 房 5 衛的配置，對於多代同堂或有分租需求的買家來說，私密性與功能性俱備。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物已達 33 年，可能需面對管線老化、防水或外牆維護等問題。 2. 無車位配置：成交範圍不包含停車位，在交通繁忙的商業區，日常停車可能會造成困擾。 3. 垂直移動：5 樓透天若未加裝電梯，長期使用對長輩體能要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：店面與住宅部分皆有穩定租金潛力，可增加現金流。 2. 改造升值：透過現代化裝修或增設無障礙設施，可提升市場競爭力與資產價值。 3. 學區加持：鄰近員林國小與大同國中，對於重視教育資源的家庭具有吸引力，轉手對象明確。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：老舊建築的隱藏性損害可能在購入後顯現，預留整修預算至關重要。 2. 市場波動：商辦與店面租金受總體經濟影響較大，投資報酬率可能存在變數。 3. 居住品質：臨近道路可能會有交通噪音或塵埃問題，若對睡眠品質要求極高者需考量。

2. 物件評論

建議評價：值得購買的類型，但高度取決於您的購屋目的。

如果您計畫「自營事業」或希望將資產用於「長期收租」，這棟位於員林核心的透天店面是非常好的選擇。其優勢在於地段價值與商住兩用的極高彈性，加上鄰近學校與市場的生活機能，能確保穩定的租金需求。總價約 1,888 萬元（參考單價 25.98 萬/坪），對於擁有五層樓且房衛齊全的資產而言，價格在當地具競爭力。

然而，若您的主要目的是「純粹安靜居住」，則需慎重考慮屋齡帶來的潛在維修成本，以及無車位與高樓層帶來的生活不便。建議您在決標前，務必仔細評估管線狀況並確認是否願意投入一筆資金進行內部裝修，這將是提升未來居住品質與資產保值性的關鍵。