大村國小花園庭院別墅  大村買屋 / 大村買房 - 大村花園別墅員林透天出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3850 萬
參考單價：51.74 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上立大智莊園
格局： 5房(室) 4廳 5.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：74.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大村國小
鄰近公園：兒童公園
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數達 74.41 坪，擁有 5 房 4 廳 5.5 衛的極大格局，適合多代同堂或大家庭需求。屋況新穎：屋齡僅 4 年，接近新成屋狀態，居住舒適度高且需維修項目較少。生活機能：鄰近大村國小與兒童公園，生活購物方便，兼具教育與休閒資源。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 51.74 萬/坪，在彰化大村地區屬於高單價區域，性價比相對較低。總價門檻高：總價 3850 萬對一般購屋者預算要求高，可能限制未來的貸款額度或資金運用。車位型態：車位為庭院式，非獨立專用車位，對於需要固定停車空間的住戶而言便利性稍差。
機會 (Opportunities)	長期持有利基：新屋環境維護較佳，長期居住體驗好，且大坪數在市場中屬稀缺產品。家庭擴張需求：若未來家庭人口增加或有長期陪讀需求，此房型能完整滿足空間規劃。保值潛力：若社區口碑與當地發展向好，高品質別墅型產品在特定市場區段仍具保值能力。
威脅 (Threats)	流動性風險：高單價總價物件在二手市場的買氣通常較弱，未來轉手時可能面临較長的脫手週期。持有成本：大坪數與庭院維護會產生較高的水電、清潔及稅捐持有成本。區域房價波動：非核心精華區的高價資產，在經濟放緩時較易受市場情緒影響，價值波動風險較大。

物件購買評論

是否值得購買： 建議「針對特定需求者考慮」，若非預算充裕的家庭，則需慎重評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「新屋」與「大坪數空間」，對於需要大空間接待親友或實現多代同堂生活的買家來說，居住品質極高。然而，作為買房者，最需警惕的是其「單價與總價」的市場競爭力。在彰化大村鄉區，51.74 萬/坪的單價顯著高於市場平均水準，且 3850 萬的總價屬於高門檻資產，這意味著未來在二手市場轉手時，潛在買家群體較窄，流動性風險較高。

若您的購屋目的是「自用為主、長期持有」，且預算無虞，此物件能提供優質生活體驗；但若考慮「投資屬性」或「財務彈性」，則建議謹慎對待，並建議與同區其他類似總價物件進行更詳細的單價比價。