靜修國小電梯別墅  員林買屋 / 員林買房 - 員林透天出售靜修國小電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2182 萬
參考單價：30.68 萬/坪
地址：彰化縣員林市至善街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+1房(室) 2廳 5.5衛 3陽台
總坪數：71.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.69 坪
附屬建物面積：6.43 坪
土地面積：29.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：106 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：靜修國小、員林高中
鄰近公園：至善公園
生活機能：黃昏市場、全聯福利中心
附近交通：76東西向快速道路、員林火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告 (物件編號：1323591)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比的電梯別墅：位於員林市區，擁有 4 樓電梯透天設計，每坪單價約 30.68 萬元，在電梯透天市場中具備價格優勢。 2. 優異的室內格局： 5 房、2 廳、5.5 衛的格局，非常適合多代同堂或大家庭居住，生活機能與隱私度高。 3. 屋齡新穎：民國 106 年建坪，屋況僅約 7-8 年，基本無需大幅修繕，且能享受較新的建材與法規優勢。 4. 交通便利：鄰近國道 76 東西向快速道路及員林火車站，通勤大台北或中部其他地区相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價達 2182 萬元，對於一般購屋族而言是一筆大額支出，貸款壓力與利息成本需評估。 2. 維護成本高： 71.12 坪的總樓地板面積，未來的水電瓦斯費、清潔與維修成本將顯著高於普通住宅。 3. 車位未含：資料顯示總坪數未包含車位，購買後需額外尋找停車空間，且員林老街區停車可能不易。 4. 垂直移動限制：雖有電梯，但 4 樓樓高在停電或電梯故障時，對高齡長輩或嬰幼兒家庭仍具挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 出租或投資潛力：鄰近靜修國小與員林高中，且格局為 5 房，極具學生租屋或長租屋的市場需求，租金回報率可觀。 2. 家庭結構需求：隨著少子化與高齡化，多代同堂或需照顧長輩的家庭對此類多功能空間的需求會持續存在。 3. 區域價值穩定：員林作為彰化縣中心，擁有黃昏市場、全聯等成熟生活機能，房價抗跌性相對較強。
威脅 (Threats)	1. 房產流動性風險：高總價產品在二手市場的交易週期通常較長，若急需用錢可能難以快速變現。 2. 升息與市場景氣：若未來升息或房市景氣放緩，持有高昂總價房產的財務風險會相對增加。 3. 區域發展未知：雖為成熟區域，但若周邊無大型建設或學校政策變動，升值幅度可能受限。

2. 物件評論

購買建議： 值得考慮，但視家庭需求而定。

主要理由： 這棟位於員林市區的電梯別墅在**「空間機能」與「屋齡新度」**上極具競爭力。對於需要多間臥室（5 房）及多衛浴（5.5 衛）的大家庭而言，它提供了極佳的垂直生活空間，且每坪單價在電梯透天標的中顯得相當實惠。加上屋齡僅 106 年（約 7-8 年），您無需負擔初期的大修補費用，可立即入住。

然而，您需要權衡**「持有成本」與「停車問題」**。71 坪的總坪數意味著較高的日常維持開銷，且未包含車位可能在生活便利性上造成困擾。若您家庭成員較多、有自組大家庭或長租需求，並能接受較高的貸款總額，這是一筆性價比很高的自住資產；若預算吃緊或需高度重視停車便利性，則建議優先考察車位解決方案或縮小坪數需求。