員林基督教醫院  員林買屋 / 員林買房 - 鄉林圓頂大三房平車員林透天出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1660 萬 (含車位價)
參考單價：36.59 萬/坪
地址：彰化縣員林市新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉林圓頂
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.81 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：22.82 坪
車位坪數：8.69 坪
土地面積：7.48 坪
樓別/樓高： 17樓 / 21樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4240 元/月
管理描述：贈點數抵消費
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：靜修國小、國中、員林高中
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：華城市場
附近交通：員林客運、員林火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件之買房者角度分析報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 1 年，房屋狀況近乎全新，初期維護成本低，居住安心。 2. 空間寬敞：總坪數 49.14 坪（含車位），配置 3 房 2 衛，適合 2 至 4 口家庭長期居住。 3. 地段優勢：鄰近員林火車站、員林客運，交通便捷；學區涵蓋靜修國小至員林高中，子女就學便利。 4. 高樓層景觀：17 樓位於中高層，視野與通風通常較佳，隱私性亦較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題與資料衝突：房源標題寫「透天」，但資料顯示為「電梯大樓 17 樓」，顯示房源資訊可能存在複製貼上錯誤，需確認代理專業度。 2. 樓層因素：17 樓屬高樓，若遇電梯維修或停電，爬樓較累，且對有老人或幼兒之家庭稍具挑戰。 3. 坪數定義：總坪數包含平面車位，實際室內使用坪數需再減去車位坪數，影響三房格局的實際寬敞度。 4. 管理費：每月 4240 元管理費，對於大坪數雖屬常態，但需考量長期持有的固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 居住成本效益：以 1660 萬總價換取 49 坪含車位空間，在員林新成屋市場中具備一定競爭優勢。 2. 區域發展：鄰近火車站與市場，生活機能成熟，未來若有交通或公共建設優化，增值潛力可期。 3. 教育需求：全齡段教育資源完善，對於重視子女升學的家庭而言，是該區域稀缺資源。
威脅 (Threats)	1. 單價計算差異：資料顯示總價 1660 萬與參考單價 36.59 萬/坪計算後有落差，可能涉及坪數計算方式或折扣，需釐清以避免購屋糾紛。 2. 高樓轉手流動性：同社區或同區域高樓層房源若供過於求，未來轉手可能不如中低樓層容易。 3. 資訊錯誤風險：標題誤植可能反映出中介或建商對房源基本資料管理不夠嚴謹，潛在合約或產權確認需格外留意。