埔心買屋 / 埔心買房 - 埔心太平國小旁角間4樓透天員林透天出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：26.49 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉東平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52 坪
附屬建物面積：3.86 坪
土地面積：55.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：埔埔心太平國小
生活機能：永靖市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：單價約 26.49 萬/坪，對於四層樓透天而言，在埔心鄉區間屬具競爭力的價格。屋況較新：屋齡 9 年，結構與管線相對完好，初期維修成本較低。格局實用：四房兩廳三衛的設計，滿足多人口家庭需求，且衛浴比例合理。學區優勢：鄰近太平國小，對重視學區的家庭具吸引力，潛在租賃需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	位置因素：位於埔心鄉，相較員林市區或台中核心區，人口流動較慢，房價增值潛力可能較溫和。無電梯問題：整棟 4 樓，對長者或行動不便者不友善，且搬運大件物品較費力。車位安全性：庭院式車位缺乏封閉空間，機車或汽車恐受天候影響或治安顧慮。樓層高度：4 樓透天通常位於角間，可能面臨噪音或採光不均的風險（視實際動線而定）。
機會 (Opportunities)	租賃市場：因鄰近小學，長期可考慮作為學區租賃，維持現金流。改裝空間：9 年屋齡具備現代化裝潢基礎，可透過室內設計提升居住質感與轉手價值。生活機能：鄰近永靖市場，日常採買與飲食需求獲得滿足，適合不喜過度依賴商業區的家庭。
威脅 (Threats)	流動性風險：鄉鎮地區房屋轉手速度通常較市區慢，急需用錢時可能需較長時間尋覓買家。人口結構：部分鄉鎮面臨青年外流，長期看可能影響區域發展動能。高利率環境：若選擇貸款購屋，當前升息趨勢可能增加持有成本與壓力。維護負擔：4 樓透天外牆清洗、管線維護等長期持有成本高於公寓。