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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：660 萬
參考單價：15.71 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：6 坪
土地面積：11 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 660 萬，單價每坪約 15.7 萬元，在基隆市內屬於可負擔的入門價格。格局為 2 房 2 廳 2 衛，動線方正且採光通風良好，適合小家庭或投資租屋使用。位於 4 樓（總樓高 5 樓），視野與隱私較佳，不受地面環境干擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，後續貸款年限可能會受銀行評估影響，且老舊公寓可能面臨公共設施老化或維修基金不足問題。標註為「透天」但實為 5 樓中最高層的「公寓」，且無電梯，上下樓對長者或不方便攜帶重物者較不友善。總坪數未包含車位，若有開車需求需另尋停車空間。
機會 (Opportunities)	老舊公寓若結構安全良好，購後有較高機率的重新裝潢與空間改造潛力，可提升居住品質。基隆安樂區屬生活圈成熟區域，若周邊有新的交通或公共建設規劃，房價具備緩慢上漲或抗跌的潛力。透過整修後出租，租屋需求穩定。
威脅 (Threats)	屋齡接近 35 年關鍵點，未來轉手時可能面臨銀行縮短貸款年限，影響買方客群購買力，導致流動性降低。標的資訊中「透天」與「公寓」稱呼不符，若後續產權或建物登記有爭議將增加購屋風險。頂樓公寓可能存在滲漏或隔熱問題（需實地確認）。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限者考慮，但須注意居住便利性與屋齡限制。

此物件主要賣點在於總價低、坪數實用且位於基隆成熟區域。然而，對於買房者而言，最大的風險點在於「31 年屋齡」搭配「頂樓無電梯」。若您或是家人中有高齡長者或幼童，上下樓梯的便利性將是長期生活的挑戰，且銀行對老舊公寓的授信條件可能較嚴謹，影響資金規劃。此外，建議您務必確認廣告中「透天」與實際「五層公寓」資訊差異的原因，以免產權認知產生誤會。若您是年輕購屋族、投資者或預算非常有限的自住者，此物件在價格上仍具吸引力，但強烈建議於簽約前進行詳細的結構檢查並洽詢銀行貸款條件。