影三新城四房平車  永康買屋 / 永康買房 - 大台南房仲王影三新城四房平車-台南市永康區復國路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 135

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1175 萬 (含車位價)
參考單價：19.01 萬/坪
地址：台南市永康區復國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：61.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.57 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：23.65 坪
土地面積：17.59 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1190 元/月
鄰近學校：復興國小永仁高中崑山科技大學
鄰近公園：永康公園
生活機能：復華黃昏市場全聯福利中心永康復國
附近交通：影三華廈站統聯客運永康站大灣交流道
面臨路寬：15米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數約 61.81 坪，規劃大四房兩廳，適合多人口家庭。 2. 機能完善：社區設有平面車位，管理費合理，且擁有 24 小時安全管理。 3. 居住品質：位於 10 樓高層，視野開闊；主臥衛浴設有外窗，通風與採光良好。 4. 生活便利：鄰近復華黃昏市場、全聯及永康公園，日常採買休閒方便。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，即將邁入 20 年門檻，可能影響銀行貸款年限或需留意維修狀況。 2. 價格門檻：總價 1380 萬對於一般購屋者而言是一筆不小預算，且單價約 22.33 萬/坪。 3. 設施評估：管理費每月 1190 元相对较低，可能代表公共設施維護等級普通或較少。
機會	1. 學區資源：鄰近永仁高中、崑山科技大學及復興國小，對有就學需求的家庭具吸引力。 2. 交通優勢：鄰近大灣交流道及客運站點，往來機場或其他區域交通便捷。 3. 配置彈性：大四房格局具備高度彈性，可作為居家辦公、長輩房或書房使用。
威脅	1. 建築維護風險：隨著屋齡增長，老舊大樓可能面临公共設施更新（如電梯、管線）需提高共同基金。 2. 市場波動：房地產景氣變化會影響未來轉手價格與流動性。 3. 替代競爭：同區域或附近可能有新成屋推出，對二手房產產生競爭壓力。

2. 物件評論

此物件具備良好的自住條件，特別適合重視居住空間、生活機能及子女教育的家庭。其核心價值在於大坪數的舒適度與高樓層視野，同時擁有完整的學區資源與交通便利性，能滿足長住需求。然而，屋齡已近 20 年是一個關鍵考量點，建議購屋者務必進行詳細的房屋檢查，並確認貸款條件是否受限於銀行對於老屋的規範。若能接受老屋特性且預算評估無虞，此物件在永康區的居住價值仍相當具吸引力，值得列入考慮。