中平黃昏市場市立游  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房產出售中平區電梯華廈全新整理水電更新中平市場

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：29.67 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰昌七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.9 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：11.93 坪
土地面積：6.56 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
車位描述：坐車用電梯下降至B1，車子開出來停平面的
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：中山國小，振聲高中，
鄰近公園：中平公園
生活機能：中平黃昏市場
附近交通：桃園火車站，南桃園交流道，中壢客運，桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數組合具競爭力：總價一千零九十八萬包含機械車位，在三房格局中，此價位進入桃園區門檻較低，適合首次置產或改善型家庭。 2. 生活機能成熟：鄰近中平市場、公園及學校（中山國小、振聲高中），且交通便捷（近火車站、交流道及客運站點），日常採買與通勤十分便利。 3. 房屋現況整理過：宣稱全新裝潢、水電更新及更換氣密窗，可減少購屋後立刻整修的時間成本與開支。 4. 管理費低：每月管理費僅一千元，長期持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物約 32 年歷史（民國 83 年完工），雖有新裝，但公共設施（如電梯、管線）可能隨建築老化而產生故障風險。 2. 頂樓特性限制：位於六樓總層數之頂樓，夏季受日照影響可能較熱，且需留意防水層是否老舊導致滲漏問題。 3. 車位形式：機械平面式車位雖包含在總坪數中，但未來使用或停車可能受制於機械設備運作狀態與空間狹小之限制。 4. 坪數包含車位：總坪數 37 坪包含車位，實際室內居住坪數相對縮水，需確認房產說明書以釐清私有面積。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：中介與屋主強調「逼著我一定要降價」，顯示屋主動機強烈，買方有較佳的談判籌碼爭取更有利的成交價格。 2. 學區價值支撐：鄰近知名學校與公園區域，在長遠來看有助於房屋保值與出租需求。 3. 即時入主：既然已完成水電更新與裝潢裝修，購屋後無需等待裝潢期程，可快速安排入住。
威脅 (Threats)	1. 頂樓潛在隱憂：即便宣稱新裝潢，建築本體的老化問題（特別是屋顶防水）若處理不當，仍可能導致後續維修費用與居住品質下降。 2. 電梯維護風險：老舊大廈的電梯故障率通常較高，需確認管委會對於電梯修繕基金的提存情況，以免影響日常出入。 3. 市場波動：房地產市場存在週期性波動，高單價區域需留意未來轉手流動性與估價變化。

二、物件評論總結

是否值得購買： 此物件對於尋求「桃園區核心地段」且預算在 一千一百萬以內 的購屋者而言，具有相當高的參考價值，但建議採取「看仔細再談價」的策略。

主要理由：

性價比高： 在三房格局中，能附贈車位且位於交通便利、生活機能成熟的桃園區，價格優勢明顯，尤其適合重視通勤與家庭空間的買家。
交易條件有利： 從物件資訊判斷屋主出售意願強，買方可運用此點進行議價，降低購入成本以彌補屋齡較高的劣勢。
需謹慎驗證現況： 由於位於頂樓且屋齡逾三十年，購屋前務必確認屋內漏水痕跡、屋頂防水狀況及電梯維護記錄。若能確認這些硬體問題無虞，並成功談到合理價格，此物件可視為高性價比的置產選擇。

問與答

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桃園房產出售

邱盛賢(仲介，收取服務費)

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