花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買房買地專任★近慈濟後站明亮溫馨兩房一樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：19.86 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕十七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.076 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.743 坪
附屬建物面積：11.333 坪
土地面積：4.366 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於花蓮市核心生活圈，鄰近火車站、慈濟醫院及學校，交通與生活機能極度便利。 2. 價格門檻低：總價約 498 萬，單價近 20 萬，對於預算有限的購屋者而言，入手門檻相對較低。 3. 建築管理完善：屬電梯大樓且管理良好，居住安全與公共空間品質有較佳保障。 4. 額外使用空間：一樓附帶平台空間可多用途使用（如庭院、儲藏），增加實用坪數。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：一樓可能面臨隱私較差、噪音干擾、採光與通風受限，且潮濕風險相對較高。 2. 屋齡偏老：屋齡已達 30 年，後續維修（如水管、電梯）成本可能增加，貸款年限或受銀行評鑑影響。 3. 無車位：該物件不包含車位，在花蓮市區汽車使用率高，需自行解決停車問題。 4. 空間格局小：總坪數僅約 25 坪且為兩房，對於家庭成員增長或長期居住的彈性較不足。
機會 (Opportunities)	1. 投資租金收益：鄰近醫院、學校與車站，租屋需求穩定，適合作為投資收租用途。 2. 老屋翻修潛力：若進行整修改善隱私與通風問題，並善用平台空間，居住品質與資產價值可提升。 3. 核心區保值性：花蓮市中心土地稀缺，此類低總價物件在市場流動性上可能具備一定優勢。
威脅 (Threats)	1. 自然災害風險：花蓮地區地震頻繁，且部分區域需注意海嘯風險，30 年屋齡建物抗震耐震標準需仔細確認。 2. 設備老舊風險：電梯與公共設施若因維修金額過高，可能導致管理費上漲或居住不便。 3. 二手轉售難度：隨著屋齡繼續增加，未來在二手市場上可能不如新成屋受歡迎，流動性隨樓層與屋齡下降。

物件評論

這筆物件非常適合首次置產、退休族或投資收租的購屋者，但若是追求長期高增值或對居住隱私要求極高的家庭，則需審慎考量。

主要理由如下：

性價比高：在花蓮市中心擁有電梯與完善管理的兩房住宅，498 萬的總價具有極強的競爭優勢，能以低成本進入核心區生活。
機能無可取代：緊鄰慈濟醫院、學校與火車站的便利性，對於日常生活通勤與緊急醫療需求極為重要，這在長期居住中是無法被空間換算取代的價值。
需克服的硬傷：購屋時必須親自確認一樓的通風、採光及潮濕狀況（特別是雨季），並評估後續無車位帶來的不便。若願意投入資金進行隱私遮擋與防潮裝修，可大幅提升居住體驗；但若是長期持有等待資產大幅增值，則需注意老屋折舊對轉售價格的影響。

總結建議：若您重視生活便利性且預算有限，這是一個值得賞屋的高潛力標的；若能接受一樓特性並做好妥善規劃，將是一處溫馨的安身之所。