明星學區桃園三鶯找房  桃園買屋 / 桃園買房 - 國泰建設明星學區景觀三房桃園三鶯找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 85

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：33.98 萬/坪
地址：桃園市桃園區國鼎一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎花都
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.2 坪
附屬建物面積：2.19 坪
共同使用：8.81 坪
土地面積：5.9 坪
樓別/樓高： 14樓 / 16樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：2101
鄰近學校：中山國小/中興國中
鄰近公園：霖園兒童公園
生活機能：桃園/中壢車站
附近交通：桃園/中壢車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：位於中山國小與中興國中範圍內，屬桃園熱門學區，子女就學便利。 2. 建商信譽：國泰建設開發的社區，通常建築品質與管委會維護水準較高，住戶素養佳。 3. 居住環境：樓層位於 14 樓高處，採光通風良好，且鄰近霖園公園，生活空間舒適。 4. 交通便捷：鄰近桃園/中壢車站及交流道，日常通勤與跨区域移動十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 28 年，可能面臨設備舊化問題，買後可能需要額外的裝潢或維修預算。 2. 車位問題：總價未包含車位，且需透過抽籤方式取得，若未能購得車位，後續需承擔租金成本。 3. 單價考量：33.98 萬/坪的參考單價在舊屋市場中偏高水平，需斟酌與周邊新案競品之性價比。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：學區房具有保值性強的特質，若遇升學需求季，流動性通常較佳。 2. 交通建設：鄰近捷運紅線規劃與鐵路地下化路線，未來區域交通便利度可能再提升。 3. 格局優勢：戶型方正且坪數大（近 39 坪），適合多人口家庭長居，空間利用率較高。
威脅 (Threats)	1. 銀行核貸風險：屋齡加貸款年限有時會受限，若購屋者年齡與屋齡總和超過銀行政策上限，可能影響貸款成數。 2. 社區競爭：此類熱門學區往往竞争激烈，買方需評估自身預算與議價空間是否充足。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，未來大規模整修基金或公共設施更新費用可能增加。