屏東市透天  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東市崇明二街，孝親車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：40.68 萬/坪
地址：屏東縣屏東市崇明二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：29.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.49 坪
附屬建物面積：4.52 坪
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：崇蘭國小、大同高中
鄰近公園：崇蘭環保公園
生活機能：814超市、家樂福
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近崇蘭國小、大同高中，且緊鄰自由路與勝利路商圈，購物與學區資源充足。 2. 格局實用性高：一樓規劃孝親房適合多代同堂或照顧長輩；另設獨立大車庫解決停車問題。 3. 價格合理：總價 1,180 萬對於透天厝而言，位於屏東市中心屬中等價位，單價約 40 餘萬/坪具有競爭力。 4. 裝修現狀佳：屋況已全新整理，可實現輕鬆入住，減少裝潢時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 40 年，可能面臨建築結構維護問題，且銀行貸款年限可能受限。 2. 坪數密度大：僅 29 餘坪面積配置 5 間房與 4 衛浴，平均單坪房間空間較小，居住舒適度需實際體驗確認。 3. 樓層限制：整體為 2 層樓透天，雖有一樓房，但若要增加隱私空間或未來擴建潛力較小。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近屏科園區與勝利星村文創聚落，周邊區域發展可能帶動房價上涨。 2. 投資客首選：學區宅加上生活機能強，若作為出租用途，租金回收率穩定性較高。 3. 改造彈性：雖已裝修但屋況尚佳，仍有微調空間以符合個人對採光或通風的特定需求。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高齡透天在二手市場的流通速度通常慢於新成屋，賣出時可能需時間較長。 2. 隱藏維修費用：40 年房舍可能隱匿管線老化或結構補強需求，買前若未詳細檢查，後續可能有額外支出。 3. 金融政策風險：對高齡建物之貸款成數與利率可能隨央行監管而調整，需預先評估資金規劃。

2. 物件評論

這棟位於屏東市崇明二街的透天厝，對於**「重視長輩同住便利性」與「停車需求強烈」**的買家來說，是一項值得考慮的選擇。其最大賣點在於一樓孝親房的設計加上獨立大車庫，非常貼合家庭長期居住的需求，且學區位置明確，生活機能成熟。

不過，您必須注意到屋齡已達 40 年，這在購買時涉及兩項關鍵考量：一是銀行貸購年限可能會受到限制，建議買前確認貸款條件；二是雖經整理，但仍需專業鑑察確保無水患或結構隱憂。若您預算落在 1,200 萬以內，並計畫長期持有以規避短期波動風險，此物件具備良好的自住價值與穩定的學區租屋需求支撐，整體而言值得購買，但建議在簽約前務必進行仔細的房屋檢查。