屏東市套房  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東市自立南路，整理好房附家具

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：27.98 萬/坪
地址：屏東縣屏東市自立南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.18 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：3.33 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建國實小、屏東高工
鄰近公園：萬年公園、復興公園
生活機能：家樂福、好客多五金百貨
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 低門檻入手：總價僅約 298 萬，單價約 27.98 萬/坪，對於屏東市區而言入門門檻較低。 2. 立即入住：室內已重新整理並附家具、家電（床組、沙發、冷氣等），省時省工，可直接使用。 3. 租金穩定性高：鄰近榮總與學校，醫護人員及學子租屋需求大，空置率風險相對較低。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 30 年，未來可能面臨維修成本增加或銀行貸款年限縮短的問題。 2. 坪數限制：總坪數約 10.65 坪且為套房型態，空間較為緊湊，較適合單身或投資客，不適合多人口家庭長期居住。 3. 無車位：參考單價未包含車位，對於有停車需求的買家需另行考慮停車不便。
機會	1. 區域增值潛力：位於高鐵特區影響範圍內，若未來區域發展成熟，房價有機會隨之提升。 2. 生活機能便利：鄰近萬年公園、復興公園及家樂福商圈，休閒購物動線方便，提升居住便利性。
威脅	1. 貸款評估風險：老屋銀行放款審核可能較嚴，買家需確認自身貸款資格與利率條件。 2. 市場流動性：隨著房產總量增加，同區新大樓競爭可能影響此類舊小戶型的未來轉手速度。

物件評論

綜合以上分析，這棟位於屏東市自立南路的物業，非常適合「投資收租」或「首次置產」的買家。

主要理由在於其極具吸引力的總價與即用的裝潢條件，能有效降低購屋成本與準備時間，且鄰近醫院與學校的地理位置能確保穩定的租金回流。然而，由於屋齡已達 30 年且坪數較小，若您的規劃是「長期自住」或「未來擴增家庭成員」，此物件可能較為受限。建議您在購入前務必確認銀行對該老屋的貸款評估成數與年限，並考量未來轉手的潛在難度。若以資金運用效率為優先，這是一值得考慮的底倉型資產。