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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：21.92 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
健行路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大龍潭花園國宅
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：29.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.59 坪
- 附屬建物面積：1.42 坪
- 共同使用：7.09 坪
- 土地面積：9.19 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價親民與空間實惠：總價六百多萬在桃園地區屬於低門檻，且室內坪數達 29.1 坪，三房二廳配置寬敞。 生活機能完善：鄰近龍潭國小、國中及運動公園，市場買菜便利，適合有小孩的家庭居住。 採光與屋況：標示為三樓以下（二樓）且采光佳，管理費相對合理。 |
| 劣勢 | 屋齡偏高：已達 32 年，老屋可能在管線、防水或電梯設備上需要留意，銀行貸款額度或利率可能受影響。 缺乏車位與衛浴配置：不包含車位，且三房規劃僅一衛浴，早晚高峰使用可能產生不便。 潛在噪音問題：鄰近交流道旁，需注意隔音效果是否良好。 |
| 機會 | 租金穩定性：位於學區附近，租賃市場需求通常較強，適合考慮置產或作為收租投資用途。 區域發展潛力：長遠來看，中壢龍潭周邊基礎設施持續建設，老舊社區若經重劃可能提升價值。 改造空間大：室內格局大，若預算允許，可透過裝修改善老屋現狀。 |
| 威脅 | 房市波動風險：總價雖低，但若遇整體房地產市場下修，資產保值能力不如新成屋。 維護成本增加：隨著樓齡增長，未來可能需要承擔較高的社區公共基金支出或個別維修費用。 購屋資格限制：高齡老屋部分銀行可能縮短貸款年限，影響總利息支出與現金流規劃。 |
物件評論
此物件對於預算有限但追求生活空間的家庭來說，具有一定的購買價值。最大的吸引力在於「低總價搭配大坪數三房」的性價比，且鄰近學區與市場，自住便利性高。然而，由於屋齡已達 32 年，購屋者需務必在簽約前確認建築結構安全、防水狀況及電梯運行情況。若您願意投入部分資金進行裝修改善老屋瑕疵，並能接受可能的噪音干擾，這是一個實用的置產選擇；反之，若對新舊度與保值性要求極高，則建議再斟酌比較新案。
問與答
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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