※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：850 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	入場門檻極低：總價約 398 萬，在高雄市七賢商圈與駁二特區附近屬極低總價房源。交通便利性佳：鄰近公園二路口及主要幹道，生活機能成熟。具備電梯設施：5 樓為黃金樓層之一，有電梯方便進出，提升居住舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：45 年屋齡可能影響貸款年限、保固及未來維修成本。空間配置特殊：標示「原辦公室有隔間」，可能存在格局不方正或採光通風不如純住宅的情況。衛生間僅一間：兩房一衛設計在家庭需求上較吃緊，且坪數較小 (20.213 坪)。
機會 (Opportunities)	區域重劃潛力：位於駁二特區周邊，都市更新與區域改造可能帶來資產增值空間。議價空間大：賣方標註「出價好談」，買家可爭取較低的入手成本或要求家具家電保留。投資收租潛力：低總價且靠近市中心，適合用作年輕首購或投資置產，出租需求相對穩定。
威脅 (Threats)	轉手流通性風險：老舊大樓加上辦公室改造背景，未來賣給銀行認列嚴謹的買家可能較困難。維護費用上升：屋齡增加後，社區公設維修或漏水風險提高，可能衍生額外費用。法律狀態不明：原為辦公室用途改為住家用，需確認產權登記與稅務是否完全合法，避免未來爭議。