永慶古家銘#透天  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任#金三角邊間店面+電梯7套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：40.91 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市光復街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：72.85 坪 (不含車位面積)
土地面積：30.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：位於花蓮金三角美食商圈核心，鄰近艾美酒店與鐵道文創區，人流與商務活動頻繁。 2. 展示效益佳：邊間配置且面寬達 7.5 米，店面曝光度高，利於商業經營。 3. 收益模式明確：一樓作為店面、樓上規劃為 7 間套房，具雙重租金收入潛力。 4. 硬體配套完善：雖屋齡 20 年但已增設電梯，且內部裝潢維持簡約時尚風格，居住或經營體驗較佳。
劣勢	1. 持有成本高：商業用地稅率與管理費通常高於住宅，需考量長期負擔。 2. 無附車位：總坪數未包含車位，對於進出訪客或租戶而言可能造成不便。 3. 建物年齡：屋齡達 20 年，雖有裝潢，但整體結構與設備仍需留意潛在維修成本。 4. 交易總價門檻：參考單價約 40.91 萬/坪，總價近 3000 萬，資金投入需求較高。
機會	1. 區域發展潛力：花蓮觀光與文創產業持續成長，商圈熱度若提升將帶動店面租金與房價。 2. 空間利用彈性：四、五樓增建使用空間多，視法令容許度可增加或優化坪效。 3. 投資組合配置：對於擁有閒置資金者，此物件可提供穩定且分散風險的投資標的。
威脅	1. 合法產權疑慮：資料提及四、五樓有「增建」情形，需確認是否涉及違建風險或無法辦理產權登記。 2. 市場空窗期：依賴 7 間套房及一樓店面出租，若租戶流動率高或商況不佳，將影響現金流。 3. 法規變動風險：住宅改商用或增建空間的相關法令若有調整，可能影響資產價值或使用權益。

2. 物件評論

此物件對於「長期投資者」而言具備相當吸引力，但需謹慎評估自身資金與法律風險。

是否值得購買： 若您的購屋目的是為了投資收租，而非自住，且能接受商業持有的成本與法規風險，則此物件值得列入優先觀察名單。

主要理由：

核心地段優勢：花蓮市的金三角商圈為人流密集區，加上臨近飯店與鐵道文創景點，商業活動活躍，租金穩定性相對較高。
產權規劃明確：邊間且面寬大，適合營業使用；電梯的增設提升了樓上套房的現代化程度，有助於吸引租戶。
關鍵注意點：建議在簽約前務必確認「四、五樓增建空間」的合法性和產權歸屬問題，這將直接影響資產價值與交易安全。此外，需重新評估參考單價在当前市場下的合理性，並計算租金報酬率是否滿足您的投資預期。
賣方專業度：委託之仲介業者具豐富獎項資歷，交易過程的專業度與資訊透明度可能較高，可減少部分溝通成本，但不可因此忽略對屋況的法律查證。

問與答

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花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】