食衣住行育樂免煩惱  桃園買屋 / 桃園買房 - 專約桃園站前市心窩大套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：56.38 萬/坪
地址：桃園市桃園區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市心窩
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.41 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：5.34 坪
土地面積：2.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南門國小,桃園國中.私立振聲高中(國中部)
鄰近公園：南門公園
生活機能：南門市場.家樂福超市
附近交通：新光大樓站.桃園火車站.未來捷運綠線G07站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：專約桃園站前市心窩大套房 (sid: 1356365)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於桃園火車站周邊，鄰近南門公園及市場，生活機能成熟。 2. 交通便利性高：鄰近新光大樓站、桃園火車站，且未來有捷運綠線 G07 站經過。 3. 入門門檻低：總價 888 萬為小坪數（15.75 坪），對於資金有限的購屋者或投資客而言，負擔較輕。 4. 格局與環境：房型方正，通風採光良好，且為電梯大樓，居住品質有基本保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位：交易內容不包含車位，對於需要開車的買家或未來轉手對象是一大缺憾。 2. 坪數與格局限制：僅有一房一廳一衛，空間較小，難以滿足多人口家庭長期居住需求。 3. 樓層選擇：位於 4 樓（總高 7 樓），雖有電梯但非頂樓或高樓層，視野及隱私性略遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 捷運升值潛力：桃園綠線捷運工程已動工，未來通車後不僅通勤更便捷，物件價值與租金收益亦有提升空間。 2. 投資回租：鄰近車站與夜市商圈，房產具「收租自用兩相宜」特性，適合追求穩定現金流的投資族群。 3. 首購首選：對於「先求有再求好」的年輕買家，此為進入桃園站前核心區的低門檻機會。
威脅 (Threats)	1. 施工影響：捷運綠線及周邊開發可能帶來短期的噪音與交通動線改變，影响居住舒適度。 2. 市場流動性：小坪數單間套房在市場供過於求時，可能面臨轉手週期較長的風險。 3. 老屋維護隱憂：雖為電梯大樓，但位於站前舊區，未來若管理基金不足或社區老化，可能會影響居住質感。