鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-專約-四季琢硯稀有二房@挑高/雙衛浴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 88

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：52 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯歌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季琢硯
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.97 坪
附屬建物面積：0.86 坪
共同使用：8.13 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1848 元/月
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
生活機能：三沅市場
附近交通：福德捷運站.鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局：總價 1298 萬在該區域的新成屋中屬於低門檻，單價約 52 萬有相當競爭力。雙衛浴且挑高的設計在兩房產品中較為罕見，居住機能與舒適度較高。新穎度與設施：屋齡僅 1 年，房屋狀態佳，減少初期維修疑慮。社區內擁有健身房、KTV 及兒童遊戲室等完善設施，適合重視生活品質的家庭。教育資源：鄰近鳳鳴國小與國中，學區明確且距離近，對子女就學提供便利性。
劣勢 (Weaknesses)	停車問題：屋標註車位不包含在內，需另行租賃車位，這將增加每月的持有成本，且若無車位可能導致臨時停車不便。地理位置限制：位於新北市鶯歌區，若工作地点在台北市核心商圈，通勤時間相對較長。雖有交通規劃，但現有生活機能仍不及台北市區繁華。樓層考量：位於 4 樓，非頂樓亦非底層，但對於行動不便者或偏好地面出入的長輩而言可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	交通開發潛力：三鶯線捷運福德站及台鐵鳳鳴車站的規劃若如期完工，將大幅提升通勤便捷度，並可能帶動房產保值性或增值空間。投資租賃：鄰近學校且為新成屋，對於陪讀家庭或青年租購需求具吸引力，長期租金持有與出租回報率具潛力。
威脅 (Threats)	區域競爭激烈：鶯歌區近期新建案眾多，未來可能面臨較高的同質性社區供給，影響短期房價漲幅。市場波動風險：台灣房產市場目前處於調整期，郊區新房若缺乏核心產業支撐，價格波動敏感度較高。此外，車位需租賃的模式在未來轉手時，對買家的吸引力可能不如含車位物件。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？ 對於預算有限、追求高居住品質或是作為長期自住的買家來說，這是一個相當值得考慮的標的。

主要理由如下：

極高的性價比： 以新成屋條件搭配雙衛浴及挑高格局，總價控制在 1300 萬以內，在當前房市中難得，特別適合剛性購屋族或首次置產者。
生活與教育平衡： 緊鄰鳳鳴學區且社區機能完善，能解決有家庭者的就學與休閒需求。
交通規劃加分： 雖然目前距離捷運站尚有段距離，但三鶯線與台鐵的未來通車將顯著改善通勤劣勢，具備中長期的保值潛力。

購買建議提醒： 在決定前，建議您務必確認周邊車位的月租價格與可取得性，以評估每月的總持有成本是否符合您的預算。此外，若工作地點在台北市中心，請實際測試通勤路線，確保時間成本在可接受範圍內。若能接受上述條件，此物件將是鶯歌區域中兼具居住舒適度與財務負擔的優質選擇。

問與答

我要發問

鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

暱稱：蘇上恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0960-535340

訂閱：3 (加入)

太平洋房屋鶯歌建國加盟店

經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第344678號

我是三峽鶯歌的在地人,三峽鶯歌好房,蘇上恩,0960535340,太平洋房屋,鶯歌建國加盟店

在這個頁面裡,您可以輕鬆地找適合您需求的好房, 鶯歌有分三大區塊, [[市區, 鳳鳴重劃區, 尖山區]], 您只需搜尋時鍵入前述三區之其一即可找到您想要的區域
其他區域[[ 北大, 三峽, 南崁, 龜山, 桃園, 觀音, 等等...]]
每一位買方,都有家的夢想
每一位屋主,都有家的價值
完成客戶的託付,讓客戶的夢想與價值,能夠圓滿實現,就是我感到最開心的事
我們有經驗最豐富,實力最堅強的團隊,能幫您解決任何房屋,土地等等問題,期待有為您服務的機會!!

我專注於房地產的各個方面，讓我們一起探索美好的居住空間！秉持誠實、負責的態度，我深知每一位客戶在購屋過程中的需求與期待，因此總是用同理心傾聽並提供最佳的建議。憑藉沉穩的個性與豐富的經驗，我在房仲業界獲得了年度300萬經紀人、月百萬經紀人及季百萬經紀人的榮譽，這一切都源於我對房地產市場的熱愛與對客戶的用心。
我熟悉行情趨勢、安全交易、貸款試算、裝潢規劃等專業領域，專精於鶯歌市區、尖山區、鳳鳴區及北大特區，致力於快速為您配對理想家園。無論您是買房、賣房或尋求建議，隨時都可以聯繫我，讓我們一起邁向美好的生活旅程！期待您的來訊，讓我成為您最可靠的夥伴！

我家粉絲團