新竹電梯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區【首購成家首選】電梯大三房|近舊社國小&湳雅生

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1160 萬
參考單價：33.09 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝術名宮NO.8
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.052 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.69 坪
附屬建物面積：2.862 坪
共同使用：7.5 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格競爭力強：總價 1160 萬在北區武陵商圈屬於親民價位，單價約 33 萬/坪，對於首購族減輕房貸負擔。格局優異：擁有三房、兩廳、兩衛的大空間配置，適合小家庭居住。採光與通風佳：位於頂樓（6 樓），前後雙大陽台設計，樓層高大且棟距寬敞。生活機能完善：鄰近舊社國小，涵蓋湳雅生活圈，購物便利；近快速道路，交通動線良好。
劣勢	屋齡較老：屋齡達 33 年，銀行承貸成數或年限可能受限，後續社區整建維護費用需留意。停車配套不足：坪數不含車位，且資料僅提及機車專用格，若有汽車需求需額外尋找車位。頂樓隱憂：位於屋頂樓層，未來需關注防水隔熱問題及電梯設備老舊情況。
機會	裝潢改造潛力：因屋齡較久，可透過室內裝修重新規劃格局或提升設施現代感，增加居住品質。區域發展紅利：鄰近竹科與交通節點，長期而言仍具保值空間，適合作為成家基石。出租潛在收益：學區與生活機能完善，若未來有置换需求，承租市場接受度通常不錯。
威脅	轉手流動性：相比新建案，老舊大樓在二手市場的競爭優勢較弱，價格波動可能較大。社區維護風險：老舊公寓或電梯社區若管理不良，可能存在水電管線腐蝕或公共設施故障的隱憂。貸款限制：屋齡過長可能影響貸款年限（通常加計後不可超過 30-40 年），需提前評估頭期款能力。

物件評論

購買建議：適合預算有限的成家首購族，但需仔細評估房屋條件。

此物件在區域價格上具有顯著競爭力，總價 1160 萬在北區擁有大三房格局，對於剛踏入市面購屋的買家而言，是降低居住門檻的好選擇。尤其近校區與交通幹道的生活機能，滿足了自住的基本需求。然而，由於屋齡已達 33 年且位於頂樓，買家在簽約前務必確認大樓是否有良好的防水補強紀錄以及電梯運轉狀況，並預留部分預算處理老舊管線或漏水修繕問題。若您不介意屋齡因素且能接受無車位配置，這是一筆性價比相當高的投資。

問與答

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