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淡水新市鎮買屋 來來夏戀美裝大四房平車遠眺淡江大橋美景
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.81 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：來來夏戀
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：61.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.16 坪
- 附屬建物面積：5 坪
- 共同使用：8.87 坪
- 其他面積：4.27 坪
- 土地面積：9.07 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式值得購入
此物件對於**「重視生活空間與景觀，且能接受老屋特性」**的自住客群來說，具有相當高的吸引力。主要理由在於其高達 61.3 坪的寬敞格局與高樓層淡江大橋景緻，在同預算區間中較難尋獲；加上低公設比與現成裝修，能有效降低初期居住門檻。
然而，買方必須將**「屋齡」**視為首要評估指標。由於建物已達 34 年，建議在簽約前務必聘請專業技師進行詳細的房屋檢查，確認無漏水、管線嚴重腐蝕或結構安全疑慮，並與銀行確認貸款成數與年限是否符合預算。若您打算長期持有自居，不追求短期投資報酬率，此物件是一項值得細究的選擇；若對房產流動性有極高要求或擔心老屋維護成本，則需謹慎評估同區新成屋選項。
問與答
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