安順國中小商圈電梯大  安南買屋 / 安南買房 - 台南電梯社區安南區北安路三段二套房＋平車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬 (含車位價)
參考單價：27.46 萬/坪
地址：台南市安南區北安路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登世紀
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.1 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：8.6 坪
其他面積：8.85 坪
土地面積：5.96 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2045 元/月
管理描述：4091/2月
鄰近學校：安順國中小
鄰近公園：社區公園公園
生活機能：安南果菜市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效實惠：總價 980 萬，單價約 27.46 萬/坪，對安南區電梯住宅而言具競爭力。計算顯示車位價值已含在總價中，且為難得的升降平面式大車位。社區環境單純：屋齡僅 8 年，社區共 56 戶，住戶組成單純，居住品質較佳。白天有保全巡邏，安全性高。生活機能完善：鄰近安順國中小、安南果菜市場及醫院，日常採買、就醫與子女就學都非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	區域屬性限制：位於台南市安南區，相較於中西或東區核心地段，通勤至市中心時間成本稍高。廚房設備因素：室內廚具使用電陶爐，習慣瓦斯爐爆炒的烹飪習慣者可能需要適應。樓層依賴性：雖為中高楼层（5/9 樓），但居住體驗仍取決於電梯運作正常與維護狀況。
機會 (Opportunities)	保值潛力：鄰近醫院與商圈，租金需求穩定，適合自居或長期置產持有。區域發展：安南區近年公共建設持續推進，若交通路網進一步優化，房產增值空間可觀。資產價值：含大車位在內的總價優勢，在未來二手市場轉售時具明顯競爭優勢。
威脅 (Threats)	利率風險：目前房貸利率水準可能影響購屋預算與長期還款壓力。市場流動性：安南區房源推量若增加，可能在特定時段造成同類型物件的競價競爭。生活噪音：臨近道路或市場部分區域需注意隔日生活動線是否產生干擾。